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买卖合同无效引致的房屋登记效力问题
朱某与钮某于 1996 年 9 月结婚，双方于 1997 年购买了一处房产，并于同年领
取房屋所有权证，登记所有权人为钮某。后该房屋一直出租给他人使用。 2006
年 9 月 18 日，钮某向房屋登记机构声明其至今未婚，提供了能证明其未婚状况
的户口簿，签署了权属保证书，并在同日与曹某订立房屋买卖合同，约定将该
房屋以 20 万元价格出卖给曹某。双方于同日办理了房屋所有权转移登记申请，
9 月
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