理律杯最佳起诉状.pdf

2020 年第十八届 “理律杯”模拟法庭比赛 ·第9 号参赛队原告代理意见书 2020年第十八届 “理律杯” 全国高校模拟法庭竞赛 参赛书状 原告代理意见书 —— 原告方 9号代表队 —— 1 2020 年第十八届 “理律杯”模拟法庭比赛 ·第9 号参赛队原告代理意见书 目录 第一部分 当事人基本信息3 第二部分 诉讼请求3 第三部分 本案基本事实及焦点问题3 第一节 本案基本事实3 第二节 法律适用5 第三节 本案争议焦点问题6 第一节 本案中的程序问题6 （一） 兴达发展基金有限公司为本案适格原告 6 （二） 泉佳富房地产公司为本案适格被告 6 （三） 本案符合法定的起诉条件 6 （四） 本次诉讼未超过法定诉讼时效 7 （五） 泉佳富房地产公司和吴益同为本案被告 7 第二节 案涉合同的性质为商品房买卖合同 7 （一） 《房屋买卖合同》系合法有效的合同 7 （二） 《房屋买卖补充合同》不符合借款合同的一般交易习惯 9 （三） 《房屋买卖补充合同》的实质是对买卖合同部分代物清偿的预约11 第三节 泉佳富房地产公司应支付补充协议项下的违约金与 “逾期利息” 13 （一） 泉佳富房地产公司应支付补充协议约定的违约金680 万元 13 （二） 泉佳富房地产公司应当支付案涉 “逾期利息”合计820.64 万元16 第四节吴益应对全部损失承担连带责任 18 （一） 本案中 “保证责任”的约定不符合保证责任的一般构造 18 （二） 吴益的手书条款应认定为对债务加入的承诺 20 （三） 吴益债务加入的范围为泉佳富房地产公司需赔偿的全部损失21 第五部分 案件反思22 （一） 实践中以物抵债缺乏对应的法律构造 22 （二） 违约金调减规则的体系性反思 22 （三） 针对调减违约金权利的立法动态不明 22 （四） 债务加入存疑规则有待明确 23 附件一 24 附件二 25 附件三 26 2 2020 年第十八届 “理律杯”模拟法庭比赛 ·第9 号参赛队原告代理意见书 第一部分 当事人基本信息 原告：兴达发展基金有限公司 所在地址：××省××市 统一社会信用代码：×××××××××××××××××× 法定代表人：××× 联系电话：1×××××××××× 被告：泉佳富房地产公司 所在地址：××省××市 统一社会信用代码：×××××××××××××××××× 法定代表人：吴益 联系电话：1×××××××××× 被告：吴益 所在地址：××省××市 身份证号：×××××××××××××××××× 联系电话：1×××××××××× 第二部分 诉讼请求 1. 请求法院确认兴达发展基金有限公司与泉佳富房地产公司签订的商品房买卖合同有效， 判令泉佳富房地产公司交付商铺。 请求法院判令泉佳富房地产公司支付违约金 万元，以及根据 年 月 日 2. 680 2017 3 1 双方签订的 《房屋买卖补充合同》第五条第 项计算的利息。