4.6融创华中区域集团第三方维修启用管理规定（V2.0）(3).pdfVIP

融创华中区域公司制度体系文件 DHZ-FX-GD-2020-002 融创华中区域集团 第三方维修启用管理规定 编订部门： 项目管理中心 日期： 2020.4.29 会签部门： 成本管理中心 日期： 2020.4.29 日期： 编订记录 编订日期 主要编订内容 起草人 审核人 签批人 1、原标题“融创华中区域 房修公司第三方保修管理制度”修 改为“融创华中区域集团 2020.4.29 第三方维修启用管理规定”； 崔芳 王翔 周秀明 2、修订工作职责、启用条件、启用 流程、管理要求、费用结算、履约评 价等相关内容 融创华中区域集团 第三方维修启用管理规定 DHZ-FX-GD-2020-002 第一章 总则 第一条 规范、指导项目在启用除保修责任单位外的第三方维修单位实施维修时的管 理要求及操作流程，特制定本管理规定。 第二章 适用范围 第二条 本规定适用于融创华中区域集团所有已交付项目（含收并购项目中的已交付 项目）。 第三章 定义 第三条 保修：是指根据合同约定或相关法规的要求，产品供方在一定期限内对产品出 现的质量问题无偿修复的法律责任（从合同关系角度理解，施工单位对我司负有保修责任， 我司对业主负有保修责任）。 第四条 保修责任单位：指对工程项目负保修责任的原施工单位（或设备、材料供应 商）。 第五条 第三方维修单位：在项目交付后，保修责任单位不能按合同质量保修条款及现 场管理要求及时、有效地完成保修期内的各项维修工作，为避免业主投诉升级，由房修公 司另行委派的备用维修合作单位。 第六条 单项维修费用：是指为解决单户、单次、单项报修问题所产生的维修费用（一 套房屋中的同类问题视作一个维修项目）。如某户报修“墙体开裂”、“入户门划伤”两个问 题，则对“墙体开裂”的维修及装修恢复费用即为墙体开裂的单项维修费用，对“入户门 划伤”的维修费用视为另一单项维修费用。 第四章 职责体系 第七条 各专业职能部门相关职责内容： （一）城市房修条线 1.提出第三方维修单位的招标需求； 2.第三方维修费用的定期汇总及扣款执行情况核对； 3.参与第三方维修单位履约情况监督及质量保证金的结算审核； 4.协助推荐、考察、考核第三方维修单位； 2 / 8 融创华中区域集团 第三方维修启用管理规定 DHZ-FX-GD-2020-002 5.参与技术标的评审。 （二）城市成本部 1.负责组织第三方维修单位的招标工作； 2.负责第三方维修标准合同的制定工作。 （三）项目房修中心 1.负责对保修责任单位的维修通知及证据保全工作； 2.负责审核维修处理方案； 3.负责维修单位的维修过程管理及验收工作； 4.负责完成维修工程量的现场核算工作； 5.负责维修费用台帐管理