第5章房地产交易管理制度与政策.pptVIP

第5章房地产交易管理制度与政策 二、房地产抵押权的标的 （五 ）在建工程（在建房屋）的抵押（续） 以在建工程抵押的，抵押合同除载明房地产抵押合同应具有的内容外，还应当载明以下内容： (1)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号； (2)已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额； (3)已投入在建工程的工程款； (4)施工进度及工程竣工时期； (5)已完成的工作量和工程量。另外，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。 第5章房地产交易管理制度与政策 二、房地产抵押权的标的 （六）不得设定抵押权的房地产 《担保法》第三十七条和《城市房地产抵押管理办法》规定下列房地产不得抵押： 　1、土地所有权： 　2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权（法律允许的除外）； 　3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体及其他社会公益性的房产； 　4、权属有争议的房地产； 　5、依法被查封、扣押、监管的财产； 6、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； 7、已依法公告列入拆迁范围的房地产； 　6、依法不得抵押的其他财产。 　根据上述规定不能抵押的房地产，即便是当事人签订了抵押合同也是无效的。 第五节 房地产抵押