个案分析汤臣一品.pptxVIP

国际地标大宅名次 项目 开发商 地区 得分 1大一 山庄 广东中力集团有限公司 广州98.98 2汤臣一品 汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司 上海 98.79 3 星海湾壹号 华润(大连)有限公司 大连98.28 4滨江凯旋门 香港新鸿基集团 上海97.68 5盘古大观 北京盘古氏投资有限公司 北京97.52 6绿城玫瑰园 上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司 上海 96.88 7天琴湾 深圳市万科房地产有限公司 深圳96.65 8东部华侨城天麓 深圳东部华侨城有限公司 深圳96.52 9龙湖牙颐和原著 北京龙湖置业有限公司 北京96.46 10霞公府 北京紫金世纪置业有限责任公司 北京96.35售价：160000元/平方米?（均价）楼盘特色：品牌精装修、江景楼盘楼盘汤臣一品坐落于陆家嘴金融贸易区滨江大道旁与黄浦江零距离上海目前单价最贵的公寓。钻石地段，绝版豪宅。聘请世界著名设计师打造，建筑内外部用材以世界顶级公寓为标准，物业管理提供私人管家式服务，私家会所内设国家宴会标准餐厅。 40-44层精装修超高层，高度达153米，造型源于古代皇家礼器“玉琮”，楼顶犹如朝廷一品大员的官帽，因而得名“汤臣一品”。汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。汤臣一品独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观，一面是外滩与黄浦江的恢宏气魄，另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩，静动之间，感受多面的上海。汤臣一品周边汇聚了上海最前沿的休闲、娱乐、购物、美食场所。10万平米的中心绿地，犹如一个巨大的天然氧吧；3公里滨江大道，汇聚了各种秀色及美食，是上海的“慢舞台”；步行可至正大广场、金茂时尚中心等综合性购物娱乐场所，一站式享受世界特色美味、SPA养生、健身运动，还有琳琅满目的国际品牌店，可以与国际潮流同步前行。项目规划占地面积20066平方米总建筑面积141894平方米产权年限70年产权车位情况429个总户数220户建筑类别高层楼层状况2幢40层，2幢44层的超高层组成容积率5.93绿化率40%装修状况精装修小区整体规划融入了中国传统建筑智慧，内敛、平衡、稳重、寓意丰富。小区四幢建筑为左右对称、前低后高的“品”形布局。B栋C栋A栋D栋项目规划对外公开ABC三栋，AC栋在售，B栋出租A栋为一层一户，面积约 597平方米，16万/平米；B栋和C栋为一层两户， 约434平方米， C栋15万/平米。B栋C栋A栋D栋建筑风格与品质汤臣一品整体风格汲取了中国传统建筑的人文理念，由台湾GDG建筑设计公司设计，采用“前低后高”的建筑布局，整座小区“品”形排布，形式稳固；建筑外形借鉴了古代皇家祭祀礼器“玉琮”的造型神韵，而顶部则是古代一品官员冠戴的形状，均象征着主人特别的身份和地位。 “汤臣一品”由此得名汤臣一品的品质要求全部选用顶级标准，是全球公寓豪宅的翘楚。建筑风格与品质建筑外墙选用日本三菱特别定制的外墙铝复合板，不仅采用了汤臣集团专有的“琥珀黄”色，还融入了建筑材料上最新的纳米技术，具有超凡的平整性、绝佳的色泽一致性、绝佳的防火性、绝佳的刚性，并有良好的自动保洁功能，让建筑历久弥新。汤臣一品的整个水系、园景设计是由加拿大Crystal??Fountains专业水景设计公司和美国PLACE??MAKERS景观设计公司合力完成，融合了东西方的双重调性，其中水系为传统中国龙造形，“龙”形水景与黄浦江相呼应，“龙”身蜿蜒，贯穿整个园林，“龙”头则与圆形的小区大堂相接，整体组成一幅“瑞龙含珠，吉祥如意”的图景。“瑞龙含珠，吉祥如意”象征着吉祥富贵的东方韵味，与法国Lalanne夫妇的“双鱼座”、“狮子座”雕塑等欧洲的当代顶级艺术精品相互呼应，相得益彰。?入户大堂入户大堂是汤臣一品的特色之一，独立于主体的单独设计，是回家之前礼遇，采用全玻璃架构的穹顶天幕，穹顶高12.7米，直径16米，天幕所有的架构全部用玻璃构成没有钢筋，规模之大，世界罕有。由观景连廊及一楼架空空间构成的艺术回廊是连接主体建筑和入户大堂的内部通道，是一个将艺术与生活融于一体的表现空间。汤臣一品还选用了轿厢空间高达3.5米，速度达4m/s，拥有汤臣专属厢门纹饰的永大日立定制电梯以及葡萄牙“加斯旺”定制进口石材等等。独立私家门厅，两部主人电梯和一部保姆电梯，结合三道掌纹门禁系统，保证私密性。入户大门为德国NOBLESSE纯手工雕花紫铜防弹门，其祥云图案为汤臣专利设计，门上镶嵌施华洛世奇水晶。360°江景房360°江景房汤臣一品A栋为