2021年拆迁房屋转让协议范本（整理版）.docVIP

2021年拆迁房屋转让协议范本（整理版） 转让方(简称甲方)：______________ 受让方(简称乙方)：______________ 经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套拆迁房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守： 第一条 转让房屋的基本情况 甲方在征得共有人(包括但不限于配偶)的同意下，自愿将其拥有的位于________________________的房屋有偿作价转让给乙方。该房屋现已被政府拆迁，房屋所有权证、土地使用证、契证尚未办理，甲方以其本人的拆迁协议为依据，证明其对该房屋拥有不可争议的所有权，该拆迁协议具体情况如下： 1、 协议名称：______________ 2、 编号：______________ 3、 选房号：______________ 4、 根据拆迁协议，该房屋的建筑面积为______平方米，精确面积以房屋竣工后房屋所有权证所示面积为准。 第二条 转让价格 甲乙双方商定该房屋转让价格为人民币______元，大写为____________。 第三条 付款方式 1、乙方在签署本合约时向甲方支付人民币_______元，大写为____________。作为购房定金，甲方在收取定金后向乙方出具收据。 2、人民币_______元，大写为____________。作为第二部分款项，付款方式如下(乙方只可选择一种)：______。 (1)一次性付款 ①上述第二部分款项人民币_______元，大写为____________。须在签署《房地产买卖协议(现售)》时或之前全部付清，且该协议须于______年______月______日或之前签署。 ②甲乙双方同意，上述第二部分款项由乙方先交予银行做资金监管。 ③国土局正式受理由买卖双方签署的《房地产买卖协议(现售)》，且过户转让手续全部办理完毕并领取新房产证后，监管银行将第二部分楼款付清给甲方。 (2)银行按揭付款 ① 乙方须于交纳定金后_______天内首期款人民币_______元，大写为____________。(注;具体的首期款金额以银行按揭承诺书为准)在指定银行做资金监管帐;并前往银行、律师楼等地签署有关按揭的文件;依时交纳由按揭而产生的律师、保险、公证、评估、登记费等，乙方不得借故推托，否则视为违约。 ②在银行承诺贷款并出具承诺书后的三天内，乙方须和银行落实计清首期房款(补交或多退)，即上述第二部分款项总额减去银行承诺贷款之金额，同时甲乙双方签署《房地产买卖协议(现售)》并且办理过户手续。 ③过户转让手续全部办理完并且乙方领取到新房产证后，银行将监管的房款付清给甲方。 第四条 有关费用的承担 1、该房屋在领取钥匙(交房)时，需缴纳的物业管理费、维修基金、清运费等入住费用均由______ 方承担; 2、办理甲方三证(即房屋所有权证、土地使用证、契证)的所需费用由乙方自行承担; 3、拆迁协议规定需要补交的余款由乙方自行承担。 第五条 房屋过户 房屋交付后，甲方应当在该房屋符合办理过户手续时，无条件将该房屋的产权证办理到乙方名下。 第六条 甲方的承诺保证 1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。 2、甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。 第七条 违约责任 1、如乙方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，则己付之定金将由甲方没收，而甲方有权再将该房屋转让予任何人。 2、如甲方在收取定金后不依合约条款将该房屋售予乙方，则甲方须返还乙方双倍定金予乙方以弥补乙方之损失。 风险告知：明确违约责任，在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。 第八条 争议纠纷解决 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由房屋所在地人民法院裁决。 风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁,二者的本质区别是若约定仲裁解决仲裁一裁终局,约定向法院提起诉讼两审终审。 第九条、其他约定 1、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。 2、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 3、本合同一