青城山研发社区项目发展概念规划报告.pptx

青城山研发社区项目 发展概念规划报告;;成都，西部新特区;;成都将以电子信息、机械、医药、食品四大主导产业,推动工业集中集群发展，加快建设以高新技术产业为先导、现代制造业为基础的新型工业基地 电子信息产业将加快建设西部信息产品制造业基地和西部信息服务业基地，推动形成以芯片设计、制造、封装、测试为支撑的集成电路产业集群。争创国家级软件出口基地 ,代表型产业园区 ;成都青城山软件产业基地;青城山软件产业基地位于都江堰——中国唯一拥有世界双遗产城市;; 成都青城山软件产业基地属于成灌高新技术产业发展带，是成都都江堰市在青城山规划建设的，集IT教育、产业和配套服务等功能为一体的新型软件产业基地 规划总面积4平方公里，一期占地1平方公里，其中东软软件产业园占地600亩，其中，教育用地400亩，产业用地200亩；规划总建筑面积20万平方米，容积率为0.5，其中，产业区建筑面积77000平方米（包括：产业用房建筑面积57000平方米、公寓20000平方米）。 规划分为西部、中部、东部三个经济综合区，同 时以青城山镇区为中心，以川西旅游环线省道106（S106）、景区道路为轴线，形成“一核、二轴、三区”点、线、面结合的产业空间布局结构。 ; 2005年9月29日正式成立，2006年11月建成并投入使用。园区规划占地总面积100万平方米，其中教学、研发和IT会所占地60余万平方米，规划建筑面积25万平方米。园内设有成都东软信息技术学院，并能提供超过5000人的就业岗位。 ;东软信息技术学院;东软现象之启示;占面1800余亩，集ＩＴ教育、产业和配套服务等功能为一体 目前奠基的项目包括东软软件园成都园区产业设施、教师及软件工程师公寓和为基地配套的高档ＩＴ社区－－青城归谷 初次投资超过3个亿，年经营收入规模达到30亿元左右。;　;盈利模式的矛盾 投资商风险控制的本能与政绩需求的矛盾 企业必须面对的高回报与低风险的市场运作规律 政府与投资商即成事实的尴尬 　投资规模资金注入周期的矛盾 ;软件开发园区演变成软件人才培养基地 民办职业高校 投资者成为招商者，政府成为概念的宣传推进者， 协议出让土地后使政府不具备绝对控制性 ;青城山软件产业基地现状;产业园;;项目位置图;地块经济指标;;地质地貌----矩形/田地/树木/水渠;交 通;文化价值;与核心环境资源有一定距离;项目紧邻东软软件基地、动漫基地用地和电子科大用地; 项目周边东软＼动漫基地＼及电子科大地块， 虽然现未面市，但潜在威胁，仍需关注;地块处于青城山风景区边缘地带，距离本案较远，场地风景资源以及周边产业价值严重不足。在本项目规模和资源有限的情况下，若不进行产品打造的“大动作”，整体地块国际化、高品质的开发将无法进行。;如何充分发挥南京新城整合高水准开发技术力量的资源优势？ 如何移植与复制南京新城（吉山基地）成熟产业开发运营模式？ 如何做到在现实当地环境中找到开发的个性成为本次概念规划的核心？;以产品带动产业 以产业整合城市资源 用城市发展推动产业发展;; 学术研发为核心，整合区域IT、教育、软件、旅游、 休闲等产业，形成城市产业竞争合力 开放之“城”、独立成“城”，提供工作、居住、休闲社区，满足研发社区生活之需的同时，辐射大成都,形成吸引力 ;城市价值分析;5+2;传统城市型研发园区 生活模型;;新5+2生活模式;新5+2生活模型;;国际学术交流中心;高科技产业孵化园区——成都青城山软件产业基地 创建国际化高科技软件学术交流平台——国际学术交流中心 推动软件产业链经济——聚集高科技人才 打造新型的具有西部特色的： 汇聚（人才资源效应.旅游资源效应.文化资源效应.高科技资源效应）的 资源型研发社区模式， 运营新型产业链经济模式;开创首脑经济：国际学术交流中心 进驻成都青城山软件产业基地 构建新型：研发社区 串接产业经济链;国际学术交流中心整合撬动力展示;亲水文化主题科技休闲区;以九寨天堂的水疗中心为建筑意向，在其中用都江堰水利模型作为水疗中心的水景效果，使人们能够在“都江堰”里嬉戏 ;亲水文化主题科技休闲区 产业整合撬动力展示;“古堰再现”模型为核心 代言千年都江堰亲水文化城市形象 城市有水休闲中心;;;研发楼（现代简约风格）;;;;;会议中心; 学术交流中心－高水准的物业品质，满足国际会议需求;多样功能会议室。提供各种论坛、培训、会议场所;注重多媒体演示、智能化控制、同声传译系统等科技配套。 ;亲水文化主题科技休闲区;;;具有互动性的水休闲作为载体;具有互动性的水休闲作为载体;会议酒店配套;打造人性化、服务化高端会议酒店;Onging Style;运用绿色环保的本地