20130206日月湾温泉旅游度假区方案设计任务书.docx

日月湾国际旅游度假区 一期温泉旅游度假项目 方案设计任务书 西安大千盛景实业发展股份有限公司 2013年 1 月 一、项目名称 二、项目概况 三、设计依据 四、项目定位 五、经济指标及功能分区 六、规划设计要点 七、居住区设计要求 八、景观规划要点 九、建筑设计要点 十、配套设计要点 十一、设计成果要求 十二、设计进度计划 十三、项目联系人 1、项目名称 项目名称：日月湾国际旅游度假区一期温泉旅游度假项目。 本任务书是针对一期温泉旅游度假项目的建筑方案设计任务书，其中综合 服务楼部分已另行委托设计。 2、项目概况 日月湾国际旅游度假区位于西安蓝田汤峪镇， 占地7.26平方公里，约10890 亩。其中一期温泉旅游度假项目占地 926671平方米，约1390亩。 日月湾国际旅游度假区位于汤峪镇北侧， 距西安市区约40公里，项目地东 至汤峪河东耿岭山脊线；西至洪塘路以西200mt环山品以北150m交点向南350m （不含路面），向东至洪塘路东侧红线，沿洪塘路东侧红线向南至高堡初级中学 南侧水泥路；南至高堡村初级中学南侧水泥路至村东水渠，与白家疙瘩垃圾场 北侧山脚下向东延伸至耿岭山脊线； 北至环山路以北150m向东至汤惠渠，沿汤 惠渠南至环山路南侧红线，向东至耿岭山脊线秦岭方向0日月湾国际旅游度假区位置图 惠渠南至环山路南侧红线，向东至耿岭山脊线 秦岭方向 0 日月湾国际旅游度假区位置图 一期温泉旅游度假项目位于旅游度假区中部（详见用地红线图），地块相对 平整，原生树种少，目前为麦地，中间汤峪河一年四季长流不断，地块被河流 和坡地分割为长条状。一期温泉旅游度假项目建设用地约 403亩。 日月湾国际旅游度假区一期用地范围图 3、设计依据 项目用地红线图； 中国?西安日月湾国际温泉旅游度假区总体规划； 中国?西安日月湾国际温泉旅游度假区一期温泉旅游度假项目详细规 划； 《西安城市总体规划（2008年一2020年）》； 《蓝田县县城总体规划（1998-2020年）》； 秦岭相关规划和条例； 日月湾温泉旅游度假区项目市场定位报告及产品建议报告； 设计方案应符合国家及西安风景区及建筑相关规范； 设计应符合西安及蓝田规划、国土、消防、卫生、防疫、交通、环保、 人防等国家及地方有关法规、规范方面的要求； 其他相关要求及本设计任务书的要求。 4、项目定位 项目特点 项目位于秦岭北麓，临环山公路。作为 10890亩大型旅游项目，本项目具 有以下三大主要特点： 1）项目作为旅游度假区项目，约 70%土地用于建设公园及旅游度假项目， 仅 30%左右土地用于房地产开发； 2）项目拥有独特的汤峪温泉资源，汤峪温泉温高（出井温度 62℃） ， ph 值 8.57，而且含有硫酸盐、氟、铁、钼、碘、锰等多种矿物质和微量元素，是 12类矿泉水中之最优者。特别是氟离子和可溶性二氟化硅，更能够 “去腻洁肤， 治疗多种疾病 ”，水疗有效率达 91.6%，尤其对治疗关节炎、 风湿、皮肤病效 果尤其显著。项目将建设西北顶级的温泉酒店及各类室内外温泉，并将温泉水 引入居住区每家每户； 3）整体万亩项目以“养生”为主题，贯穿整个项目。将建设温泉疗养中 心、健康体检中心、食疗养生中心、运动活动中心、日月湾游乐中心、汤峪河 水上乐园、高尔夫运动、天然氧吧中心、茶禅园等九大养生项目，成为项目吸 引客户休闲度假的最大特色。 项目特点可总结为：公园、水系、温泉、养生四大特色。 项目目标 根据项目总体情况，确定项目开发目标： 以地产带动旅游开发，以旅游开发促进地产开发； 以首期的成功开发，快速撬动整个项目，实现后续的滚动开发； 温泉旅游度假项目 3 年开发完成，总销金额 10 亿以上，净利润 3 亿以上。 作为远郊大盘，本案开发的真正利润点在未来土地的增值上。必须根据土 地价值的增值规律控制好开发节奏，层层引爆，好戏连台，使项目有持续的吸 引力和兴奋点，实现土地的持续增值！ 因此， 必须要站在土地运营的高度， 利用有限的资金， 以首期的成功开发， 快速撬动整个项目，实现后续的滚动开发！ 计 4.3项目总体策略 抢占制高点。 抓住“西安打造国际化大都市”这一背景下，休闲经济时代 到来，抢占“西安走进秦岭养生休闲时代”的制高点。 争夺话语权。 站在西安国际化大市场的高度上代言养生，第一个向全国喊 出养生的声音。面向西安、西部、甚至整个中国进行营销，吸引全球资本、市 场和媒体关注汤峪温泉养生的价值。 开创新时代。 围绕秦岭和汤峪温泉，大手笔打造山水温泉生态新城，开创 西安走进养生的新时代。以养生为核心，发展温泉产业、休闲产业、旅游度假 产业，包括温泉养生、旅游度假、政务商务接待、会议论坛、康体运动、娱乐 休闲等高端业态，领跑县域经济，破题县域产业结构调整，成为大西安，乃至 全国资源型城市升级换代、产