某某小区标准房价评估技术报告.docVIP

***（名称）小区标准房价评估技术报告 （小区概况和标准房状况价格影响因素说明可根据实际情况自己取舍，对价格影响大的应进行说明） 一、小区概况 说明划分本小区的理由。 1.位置 ⑴坐落：除了说明本小区具体地点。例如，小区位于**市**区**路（大街、大道）**号到**号（可按小区信息采集表）。 ⑵方位：说明本小区在某个较大区域（如所在城市）中的方向和位置。例如，估价对象位于**市**部（中、东、东南、南部等）。 ⑶距离：说明本小区与重要场所的远近。例如，估价对象离市中心**米，离市（区）级商业中心**米，离火车站**米，离汽车站**米。 2.交通 ⑴出入可利用的交通工具：说明小区及附近经过的公共汽车等公共交通线路数量，到公共交通站点（如公共汽车站等）的距离。例如，有**路公共汽车经过，到公共汽车站约**米（步行**分钟）。 ⑵道路状况：说明本小区有几条道路及附近的干道，到附近干道的距离，各条道路的路况（如道路等级、路面状况、交通流量大小）。 ⑶交通管制情况：说明受步行街、单行道、限制某些车辆通行、限制通行时间、限制行车速度等影响的情况。 ⑷停车方便程度及收费标准：说明本小区有无停车场、车位数量、到附近停车场的距离等。 3.周围环境和景观 ⑴自然环境：说明本小区环境是否优美、整洁，有无空气、噪声、辐射、水、固体废物等污染及其程度，环境卫生状况。其周边有无高压输电线路、无线电发射塔、垃圾站、公共厕所、汽车加油站等。 ⑵人文环境：说明估价对象所在地区的声誉、居民特征（如职业、素质）、治安状况（如犯罪率）、相邻房地产的利用状况（如用途）等。 ⑶景观：例如，水景（海景、江景、河景、湖景等）、山景。 4.配套设施 ⑴基础设施：说明供水、排水、（雨水、污水）、供电、供气、通信、有线电视、因特网等设施的完备程度。 ⑵公共服务设施：说明一定距离内教育（幼儿园、中小学）、医疗卫生（如医院）、文化体育（如文化活动中心、体育馆、游泳池）、菜市场等公共服务设施，以及商业、金融、邮政等设施的完备程度。 5、房屋构成类型 二、标准房状况 说明标准房选取的理由、标准房的具体位置等。 （一）实体状况 1、标准房一 ⑴规模：说明其面积等。 ⑵层数和高度：说明建筑物的总层数（其中地上层数和地下层数）和总高度。 ⑶外观：说明外立面风格等。 ⑷建筑结构：是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。 ⑸设施设备：说明供水、排水、供电、燃气、通信、卫生、照明、空调、电梯、消防等系统和设备的配置情况（有或无）及性能。 ⑹装饰装修：说明是毛坯还是粗装修、精装修。对于有装饰装修的，还要说明外墙面、内墙面、顶棚、室内地面、门窗等部位的装饰装修标准和程度，所用材料或饰物的质量以及装饰装修工程施工质量等。 ⑺防水、保温、隔热、隔音、通风、采光、日照：可采用定性说明。 ⑻层高和室内净高：层高是指上下两层楼面或楼面与楼面之间的垂直距离。室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 ⑼空间布局：说明空间分区以及各个空间的交通流线是否合理。 ⑽楼龄：最好具体说明开工日期、竣工日期。不能具体说明的，要说明建成年份或建成年代。 ⑾维修养护情况及完损程度：说明基础稳固性、沉降情总（沉降是否则均匀及其程度），地面、墙面、门窗等的破损情况等。 ⑿其他：说明可直接反映建筑物实物状况的有关情况，如建设单位（房地产开发企业）、施工单位、设计单位和建筑师、工程监理单位等和名称或者姓名、资质或资格、信誉、品牌等。对于独栋自建带商铺的还要说明其临街宽度、进深和宽深比。 以上为小区套房说明，独栋自建房还要说明其土地的情况 ⒀土地面积：以平方米（m2）为单位。通常还要说明占地面积以及其中的建设用地面积等。 ⒁土地形状：文字描述为形状规则、不规则、正方形、长方形、狭长等。 ⒂地势： 说明该宗土地与相邻土地、道路的高低关系，自然排水状况，被洪水淹没的可能性等。 ⒃地形：说明是平地还是坡地等。 2、标准房二 （要求同标准房一） 3、标准房三 （要求同标准房一） （二）区位状况 1、标准房一 ⑴景观：能否看到水景（海景、江景、河景、湖景等）、山景。 ⑵朝向：说明估价对象建筑物的正门或房间的窗户等正对着的方向。例如，估价对象坐北朝南；坐东朝西。 ⑶楼层：当估价对象为某幢房屋中的某层、某套时，说明其所在的楼层。例如，估价对象位于**大厦地上**层；**商场地上（地下）**层。 2、标准房二 （要求同标准房一） 3、标准房三 （要求同标准房一） 可列表： 标准房 景观 朝向 楼层 其他 一 二 三 （三）权益状况 （自建独栋）主要说明城市规划设计条件，包括容积率、建筑密度、建筑高度、建筑体量、体型、色彩、地面标高等。 （公寓楼）主要说明是开发商开发的楼盘（商品房、经济适用房等）还是单位房