城市详细规划培训课件.pptx

第七章 城市详细规划;学习目的与关键概念;第一节 城市详细规划概论;一、中国城市详细规划的发展;二、城市详细规划的编制原则;第二节 控制性详细规划;一、控制性详细规划产生的背景和发展;一、控制性详细规划产生的背景和发展;1989～1993年的建设部城市规划工作纲要中明确提出了“控制性详细规划”的概念，并列入1991年10月1日施行的《城市规划编制办法》中。 1995年，建设部制定了《城市规划编制办法实施细则》 1998年，深圳人大通过了《深圳市城市规划条例》 2008年《城乡规划法》对控制性详细规划有了法律界定;二、控制性详细规划的作用和特点;2．提供管理依据，引导开发建设 3．体现城市设计的构想 （二）控制性详细规划的特点 1．承上启下 2．定性和定量相结合 3．规定性和弹性 4．复杂性;三、控制性详细规划的控制体系和控制指标;以上前五项属地块控制指标，可分为规定性指标和指导性指标两类。规定性指标是一旦确定下来，就必须严格遵照的指标；指导性指标则是参照执行的指标。 （二）控制性详细规划控制指标 规定性指标和指导性指标 ;规定性指标一般包括以下各项： （1）用地性质。指规划用地的使用功能，或土地用途，可根据用地分类标准进行标注。 （2）用地面积。规划地块划定的面积。 （3）建筑密度。即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制。;（4）建筑控制高度。即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。 （5）建筑红线后退距离。即建筑相对于规划内道路红线后退的距离。通常以下限控制。 （6）容积率。即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比，即：; 容积率＝总建筑面积／土地面积 容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。;（7）绿地率。规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，即： 绿地率＝绿地面积／土地面积 绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公???服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。;（8）交通出入口方位。规划地块内允许设置出入口的方向和位置。具体可分为以下几个指标： 1）机动车出入口方位。尽量避免在城市主要道路上设置车辆出入口，一般情况下，每个地块应设l一2个出入口。 2）禁止机动车开口地段。为保证规划区交通系统的高效安全运行，对一些地段禁止机动车开口，如主要道路的交叉口附近和商业步行街等特殊地段。 3）主要人流出入口方位。为了实现高效、安全和舒适的交通体系，可能会有必要将人、车进行分流，为此规定主要人流出入口方位。;（9）停车泊位及其他需要配置的公共设施。停车泊位指地块内应配置的停车车位数，通常按下限控制。其他设施的配置包括：居住区服务设施（中小学、幼托。居住区级公建），环卫设施（垃圾转运站、公共厕所），电力设施（变电站、配电所），电信设施（电话局、邮政局），燃气设施（煤气调气站）。;指导性指标一般包括以下各项： （1）人口容量。即规划地块内部每公顷用地的居住人口数，通常以上限控制。 （2）建筑形式、体量、色彩、风格要求。对规划区重点地段的建筑形体和布局应进行特别控制（包括广场控制线、绿地控制线、裙房建筑控制线、主体建筑控制线、建筑架空控制线、建筑高度控制范围、建筑颜色等具体指标）。 （3）其他环境要求。;四、城市控制性详细规划的内容和编制方法;（3）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求； （4）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高； （5）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界限； （6）制定相应的土地使用与建筑管理规定。;（二）城市控制性详细规划的编制程序 1．基础资料收集 （1）总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料； （2）土地利用现状，用地分类至小类； （3）人口分布现状； （4）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；;（5）公共设施规模、分布； （6）工程设施及管网现状； （7）土地经济分析资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等； （8）所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料； （9）地块划分及用地分类。;2．根据规划设计构思确定控制内容 （1）用地控制指标。 （2）建筑形态控制指标。 （3）环境容量控制指标。 （4）交通控制内容指标。 （5）城市设计引导及控制指标。（6）配套设施指标。 3．编制规划成果 （1）规划文本；（2）规划图纸：