城市规划原理_04b不同用途的城市用地.pptx

;(一)概述 城市是人类的定居地之一。早在1933年国际现代建筑学会所拟订的“城市计划大纲”中，明确认定“居住是城市的第一活动”。而承担居住功能和居住活动的场所，称之为居住用地。 城市居住生活的内容和方式，受到社会、经济、文化和自然等多方面因素的制约与影响。居住生活过程是一个文化过程。居住生活方式反映了一个地方或民族的文明程度与形态。随着人类文明的发展，城市居住的概念范畴已随之而在变化。; 城市居住的概念，当提升到“人类居住”的概念层面上，而得到进一步的扩展与深化。这是基于为城市居民创造良好的居住环境，不断提高生活质量，乃是“人类住区”规划的主旨之一，也是城市规划的主要目标之一。为此，城市居住用地规划，要在城市发展战略的指导下，研究确定居住生活质量及其地域配置的目标，结合城市的资源与环境条件，选择合适的用地，处理好居住用地与城市其他用地的功能关系，进行合理的组织与布局，并配置完善的市政与公共设施。尤其要加强绿化规划，注重环境保护，使之具有良好的生态效应与环境质量。 ;(二)居住用地的组成与分类 ;2、用地分类 ;（三）居住用地指标 ;2．用地指标 (1)? 居住用地的比重：按照国标《城市用地分类与规划建设用地标准》居住用地占城市建设用地的比例为20％～32％ (2)居住用地人均指标：按照国标《城市用地分类与规划建设用地标准》规定，居住用地指标为人均18.0一28．Om2 ;(四)居住用地的规划布置 ; 我国在20世纪40年代后期，在上海等城市总体规划中，已从西方引进了邻里单位的规划概念，如曹阳新村居住区。50年代后期，开始系统地吸取前苏联小区规划的理论，加以应用和发展，一般也是以小区做为居住用地的基本构成单元，历经几十年的实践，还在不断地完善与发展之中。 纵观城市居住用地的规划理论发展，可以说基本上是以基本构成单元和分级构成两个概念为主体，并由此多侧面的理性展衍。;2．居住用地的选择 ;;3、居住用地的规划布置——[1]居住用地规划的原则 ;4)规范性原则：居住用地规划要遵循相关的用地与环境等的规范与标准，在为居民创造良好的居住环境的前提下，确定建筑的容量、用地指标，并结合地理的、经济的、功能的因素，提高土地的效用，保证环境质量。 5)管理原则：城市居住地区作为定居基地，具有地域社会即社区的性质，居住用地规划要为营造安定、健康、和谐的社区环境，提供空间与设施支持。同时居住用地的组织与规模，要有利于社区管理与物业管理。 ;[2]居住用地的分布 ;3)轴向布置：当城市用地以中心地区为核心，居住用地或将产业用地与相配套的居住用地沿着多条由中心向外围放射的交通干线布置时，居住用地依托交通干线(如快速路、轨道交通线等)，在适宜的出行距离范围内，赋以一定的组合形态，并逐步延展。 ;(3)居住用地的组织与构成;;;;;(一)城市中工业布置的基本要求 1、工业用地的自身要求 (1)用地的形状和规模 工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。影响工业用地大小的因素很多，规划中必须根据城市发展战略对不同类型的工业用地进行充分的调查分析，为未来的城市支柱产业留有足够的空间和弹性。但同时也要注意工业发展应节约用地，充分利用和发挥城市土地市场和规划管理的作用，有效地控制城市工业用地的浪费现象。 ;(2)地形要求 工业用地的自然坡度要和工业生产工艺、运输方式和排水坡度相适应。 (3)水源要求 安排工业项目时注意工业与农业用水的协调平衡，用水量很大的工业类型用地，应布置在供水量充沛可靠的地方，并注意与水源高差的问题。水源条件对工业用地的选址往往起决定作用。有些工业对水质有特殊的要求，规划布局时必须予以充分注意。 (4)能源要求 安排工业区必须有可靠的能源供应，否则无法引入相应工业投资项目。;(5)工程地质、水文地质与水文要求 工业用地不应选在7级和7级以上的地震区；土壤的耐压强度———般不应小于1.5kg／cm；山地城市的工业用地应特别注意，不要选址于滑坡、断层、岩溶或泥石流等不良地质地段；在黄土地区，工业用地选址应尽量选在湿陷量小的地段，以减少基建工程费用。工业用地的地下水位最好是低于厂房的基础，并能满足地下工程的要求；地下水的水质要求不致对混凝土产生腐蚀作用。工业用地应避开洪水淹没地段，一般应高出当地最高洪水位0，5m以上。最高洪水频率，大、中型企业为百年一遇，小型企业为50年一遇。厂区不应布置在水库坝址下游，如必须布置在下游时，应考虑安置在水坝发生意外事故时，建筑不致被水冲毁的地段。;(6)工业的特殊要求 某些工业对气压、湿度、空气含尘量、防磁、防电磁波等有特殊要求，应在布置