2021年度重庆司法考试考试模拟卷（4）新整理版.doc

重庆司法考试考试模拟卷（4） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.甲因出国，将自己的高级录影机交由朋友乙保管。乙因做生意急需用钱，情急之下谎称该录影机为自己所有，将其作为质押物向丙借款10000元。还款期间届满因乙无力还款，经协商录影机作价归丙所有。后丙因资金周转需要，向丁借款20000元，双方约定将该录影机交给丁使用，丁不支付租金，丙不支付借款利息，如丙到期不回赎，录影机归丁所有。下列说法中正确的是__。 A．乙与丙之间的质押合同无效B．丙取得该录影机的所有权C．丁对该录影机的占有属于无权占有D．丙与丁之间的约定无效 参考答案：B本题考查质权的善意取得与物权法定原则。《物权法》第一百零六条规定了善意取得制度，乙作为无权处分人在代甲保管的录影机上设定质权，虽然乙与丙之间的质押合同效力待定，但丙善意取得质权，并通过质权的实现取得录影机的所有权。A选项错误，B选项正确。丙拥有录影机的所有权，交给丁占有使用，丁为有权占有，C选项错误；丙与丁之间的约定不符合法律规定的物权类型，不具有物权效力，但可以具有债权效力．D选项错误。 2.刘新竹将自有100平方米楼房以125万元卖给即将回国定居的马台南，马台南通过银行划拨了全部房款给王新竹，双方商定一个月内马台南回国后即办理登记手续。但在办理过户手续前刘新竹因交通事故去世。刘新竹之子刘小竹不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，刘小竹为开办公司，以该房屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。下列哪些选项是错误的__ A．刘新竹与马台南之间的房屋买卖合同有效B．刘小竹享有房屋的所有权C．刘小竹在其父亲去世后，有义务协助马台南办理房屋过户手续D．陈某对房屋享有抵押权，但不得对抗善意的马台南 参考答案：D本题考查债权行为与物权变动事实的区分、登记制度。依据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以，A选项正确。但是，要注意对非基于法律行为的物权变动并不遵循这一规则。《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十一条规定，依据以上情况规定享有物权的，处分该不动产物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。所以，B选项正确。C选项中，刘小竹作为继承人有义务承担其父亲负有的转移过户义务，C选项正确。D选项中，《物权法》第一百八十七条规定，以建筑物或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。陈某的抵押并未办理登记，仅仅交付房产证，其违背了物权法定原则，不能产生物权效力。所以，陈某不能享有抵押权。D选项错误，应选。 3.方某向“安得广厦”房地产开发公司购买了一套预售住房，双方签订了房屋预售合同，并向房屋登记部门办理了预告登记。不久，房地产开发公司又瞒着方某将同一套住房卖给了不知情的林某。房屋建成后，房地产开发公司向林某交付了该套房屋的钥匙，并办妥了房屋入住手续。以下说法正确的是__。 A．方某办理预告登记后即取得该套房屋的所有权，林某应向方某返还房屋B．房地产开发公司已向林某交付房屋且林某不知情，该套房屋归林某所有C．方某办理的预告登记具有对抗第三人的效力D．方某应在6个月内办理房屋产权登记，才能取得房屋所有权 参考答案：C当事人依照房屋预售合同取得的仅仅是合同债权而非物权，经过预告登记后产生对抗第三人的效力。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。本题中，A选项错误；B选项中林某不可能是善意的，实行登记生效的不动产在善意和恶意的判断上应当以登记簿的记载为准，B选项错误；C选项正确，D选项错误。 4.庄子将自己的一套房屋赠与好友孔子，已经交付房屋，但一直未办理过户登记。2010年2月5日．庄子因炒股急需现金，便与韩非子之间签订了房屋买卖合同，将该套房子出卖给韩非子。2月9日双方办理了过户登记手续。由于庄子不好意思找孔子要回房屋，就让韩非子自己找孔子要回房屋。下列表述正确的是__。 A．庄子与韩非子之间的买卖合同的生效时间是2010年2月9日B．韩非子善意取得房屋的所有权，有权向孔子要回房屋C．韩非子继受取得房屋的所有权，有权