2021年房地产估价师考试模拟卷（3）.docVIP

房地产估价师考试模拟卷（3） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在假设开发中，选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途，而最佳用途的选择是要考虑土地位置的__。 A．保值增值的特性B．不可移动性C．可接受性和现实社会需要程度D．可接受性和未来发展趋势 参考答案：C[知识点] 假设开发法基本论述 2.按房地价值进行分摊比建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况，主要适用于__的建筑物。 A．用途相同且价格差异不大B．建筑面积相同且价格差异不大C．规模相同且价格差异不大D．各部分的房地价值有差异且差异不大 参考答案：D[知识点] 高层建筑地价分摊的方法 3.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是__。 A．房地产投机B．物价变动C．财政收支状况D．居民收入水平 参考答案：A[知识点] 影响房地产价格的经济因素 4.某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为__万元。 A．667B．1333C．1000D．500 参考答案：C[知识点] 净收益每年不变的公式 5.__是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。 A．直线距离B．空间距离C．空间直线距离D．经济距离 参考答案：D[知识点] 房地产一般因素 6.预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为__万元。 A．311B．435C．322D．200 参考答案：B[知识点] 报酬资本化法的公式 7.某宗房地产收益年限为50年。通过预测未来第一年的净收益为26万元，此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率，房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为__万元。 A．1100B．636C．1300D．1204 参考答案：D[知识点] 报酬资本化法的公式 8.房地产估价的要素中，估价的主体指的是__。 A．与估价活动有关系的单位B．估价服务的提供者C．估价服务的需求者D．与估价活动有关系的个人 参考答案：B[知识点] 房地产估价对象和价值类型及估价方法 9.假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为__。 A．-1.33B．-0.66C．0.66D．1.53 参考答案：D[知识点] 弹性 10.在英国和其他英联邦国家，法院一般__来判断房地产评估价值的误差范围。 A．使用估价对象房地产的实际成交价格B．使用政府公布的房地产交易指导价格C．使用近一年内房地产的平均成交价格D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值 参考答案：D[知识点] 房地产估价的本质 11.下列关于假设开发法的表述中，不正确的是__。 A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D．假设开发通常是一次性的价格剩余 参考答案：C[知识点] 假设开发法 12.某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于__万元。 A．280B．285C．290D．295 参考答案：A[知识点] 报酬资本化法、收益法本质及依据 13.一套建筑面积100m2、单价3000元/m2、总价30万元的住房，实际交易中的付款方式为：以抵押贷款方式支付，首期支付8万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，年贷款利率为5%。则该住房的实际价格为__万元。 A．30B．36.49C．37.35D．43.84 参考答案：A[知识点] 实际价格和名义价格 14.某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为__元。 A．32000B．40000C．48000D．83333 参考答案：B[知识点] 报酬资本化法、收益法本质及依据 15.某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的