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商业物业管理合同样本范文 　　商业物业管理合同样本 　　甲方：_______________ 　　法定代表人：_______________ 　　住所地：_______________ 　　邮编：_______________ 　　乙方：_______________ 　　法定代表人：_______________ 　　住所地：_______________ 　　邮编：_______________ 　　资质等级：_______________ 　　证书编号：_______________ 　　根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 　　第一章 物业基本情况 　　第一条 物业基本情况： 　　物业名称_______；物业类型_______；座落位置_______；建筑面积_______。 　　物业管理区域四至：东至_______；南至_______；西至_______；北至_______。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 　　第二章 服务内容与质量 　　第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 　　1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 　　2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 　　3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 　　4、公共绿化的养护和管理； 　　5、车辆停放管理； 　　6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 　　7、装饰装修管理服务； 　　8、物业档案资料管理。 　　第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 　　1、______________； 　　2、______________； 　　3、______________。 　　第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。 　　第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 　　第三章 服务费用 　　第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式： 　　1、包干制 　　物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 　　多层住宅：_______元/月.平方米； 　　高层住宅：_______元/月.平方米； 　　别墅：_______元/月.平方米； 　　办公楼：_______元/月.平方米； 　　商业物业：_______元/月.平方米； 　　物业：_______元/月.平方米。 　　物业服务费用主要用于以下开支： 　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　（3）物业管理区域清洁卫生费用； 　　（4）物业管理区域绿化养护费用； 　　（5）物业管理区域秩序维护费用； 　　（6）办公费用； 　　（7）物业管理企业固定资产折旧； 　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　（9）法定税费； 　　（10）物业管理企业的利润； 　　（11）_____________________。 　　乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 　　2、酬金制 　　物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： 　　多层住宅：_______元/月.平方米； 　　高层住宅：_______元/月.平方米； 　　别墅：_______元/月.平方米； 　　办公楼：_______元/月.平方米； 　　商业物业：_______元/月.平方米； 　　物业：_______元/月.平方米。 　　预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 　　物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支： 　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　（3）物业管理区域清洁卫生费用； 　　（4）物业管理区域绿化养护费用； 　　（5）物业管理区域秩序维护费用； 　　（6）办公费用； 　　（7）物业管理企业固定资产折旧； 　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　（9）_____________________。 　　乙方采取以下第种方式提取酬金： 　　（1）乙方按_______（每月/每季/每年）元的标准从预收的物业服务资金中提取。 　　（2）乙方_______（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金_______%的比例提取。物业服