不动产估价B卷张传华.pdfVIP

重庆理工大学考试试卷 2014～2015学年第一学期 班级 112080301、02 学号 姓名 考试科目 不动产估价 B卷 闭卷 共 6 页 ····································密 ························封 ························线 ································ 学生答题不得超过此线 题号 一 二 三 四 总分 总分人 分数 一、单项选择 （每小题1分，共30小题30分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。） 得分 评卷人 1、房地产估价中，下列对 “两类专业意见”描述正确的是( )。 A、咨询性或证据性的 B、鉴证性或参考性的 C、鉴证性或证据性的 D、两种专业意见所承担的法律责任完全相同 2、有关价值类型下列说法正确的是( )。 A、同一估价对象的价值并不是唯一的 B、同一估价对象的价值是唯一的 C、同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的 D、ABC均不正确 3、在我国招标出让土地使用权的出让人可以是( )。 A、市、县人民政府办公室 B、乡人民政府土地行政主管部门 C、市、县人民政府土地行政主管部 D、村委会 4、下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是( )。 A、墙体开裂 B、室内空气质量不符合国家标准 C、屋顶、卫生间漏水 D、规划变更、设计变更 5、房地产是( )三者的结合体。 A、实物、权益、区位 B、实物、区位、拥有者 C、实物、权益、拥有者 D、权益、区位、拥有者 6、属于房地产额外利益或收益的是( )。 A、土地使用权 B、地役权 C、租赁权 D、将屋顶出租给广告公司做广告获得收入 7、房地产的基本存在形态不包括( )。 A、土地 B、建筑物 C、房地 D、区位 8、某居住用地的使用权为70年，作为居住用地使用了30年后，决定出让该土地使用权。问：该土地受让人的使用期限不得超过( )年。 A、70 B、30 C、40 D、50 9、下列真正属于房地产自然升值的是( )。 A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升 B、通货膨胀所引起的房地产价格上升 C、外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升 D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升 10、房地产形成价格的条件是( )。 A、有用、稀缺且有需要 B、独一无二 C、不可移动 D、寿命长久 2 2 11、某种商品住宅的价格从 2000元/m 上升到 2200元/m , 其需求量从 1000 套减少为800 套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为 ( )。 A、2.33 B、-2.33 C、3.33 C、-3.33 12、某城市预计自2007年1月l 日至2008年 1月30 日由7500元/m 增加到8500元/m ，商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法2 2 计算该类商品住宅需求的价格预期弹性为( )。 A、2.25 B、0.25 C、0.44 D、1.44 13、通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为( )。 A、协议、拍卖、招标 B、拍卖、招标、协议 C、协议、招标、拍卖 D、招标、拍卖、协议 14、一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为( )。 A、征收价值大于其课税价值 B、征收价值小于其抵押贷款价值 C、征收价值小于其成本价值 D、征收价值小于其市场价值 -1- 重庆理工大学考试试卷 2014～2015学年第一学期 班级 112080301、02