民法典解读之租赁合同.pptxVIP

;;;第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 法条沿革： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。;释义： 关于合同形式本法合同编通则部分已作出规定，即当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式。法律并不特别要求合同当事人采用何种形式订立合同，但是法律、?政法规规定采?书?形式的，应当采?书?形式。 不定期租赁合同最主要指的是在没有约定租赁期限或者租赁期限约定不明， 而且在事后也不能够确定租赁期限的租赁合同。;为了既便利交易?保证交易安全，本条对租赁合同的形式作了以下?个层次的规定： 第?，租赁期限不满 6 个?的租赁合同，可以采??头形式也可以采?书 ?形式。这是因为租赁期限较短的合同?般来说租赁物价值不?(当然不 排除?型的机械设备)，租赁物使?后变化也不?，租?也较少，租赁关 系结束得快，证据不易失散。?旦发?纠纷容易分清责任，因此，不必要求当事??以书?形式订?合同。;第二，租赁期限在 6 个月以上的应当采用书面形式。以租赁期限?短来划分是否应当采?书?形式，是考虑到租期?短与合同当事?双?的利益有直接关系，因为租期?的合同往往是租赁物价值较?，租?较多，对租赁物的使?消耗也多?些，如果以书?形式将双?的权利义务规定清楚，在将来发?争议时就有据可查，易于解决纠纷，保护当事?的合法权益。;第三，租赁期限 6 个月以上的，当事人没有采用书面形式，并非导致合同 无效，而是产生约定的期限不予承认的效果。?般规定形式要件的条款， 是为了提醒当事?尽到审慎义务，重视合同的订?。 但租赁期 6 个?以上的合同，若能确定租赁期的应当视为定期合同。在本法制定前，并未规定“?法确定租赁期”的情形下才能视为不定期租赁，因?不采?书?形式的，法律是否应?律将其视为不定期租赁存在争议。;对租赁期限的约定，应当由当事?协商。法律?般不应?涉当事?对???限的约定。 定期租赁和不定期租赁，其合同的形式和效?等，在法律规定上有所不同， 若?律视为不定期租赁，则过于僵化，有违合同?由的原则，也不符合?法的诚实信?原则和公平原则。因此，本法作出相应修改。;在本条规定中，即使应采?书?形式?未采?，也有可以视为定期租赁的情况。 其?，如果租赁合同虽未采?书?形式，但双?当事?对租赁期限?争议的，应为定期租赁。 其?，即使双?当事?对租赁期限有争议，但一方如果能举证证明约定有确切的租赁期限的，应为定期租赁。;其三，若双?对租赁期限有争议，可以参照本法第 510 条确定租赁期限， 也可以适?本法第 730 条关于租赁期限“没有约定或者约定不明确”情形下的规定。 “?法确定”的表述意味着，不仅当事??身可以对约定期限情况进?举证证明，司法机关也可以依据法律规定的关于合同约定不明情况下，交易习惯、?业标准等规定进?推定。这体现了充分保障当事?意思?治，增加了认定为定期合同的可能性，有利于维护交易的稳定性。;;第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租?使?的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。;法条沿革： 《中华人民共和国合同法》 第二百二十一条 承租?在租赁物需要维修时可以要求出租?在合理期限内维修。出租?未履?维修义务的，承租?可以??维修，维修费?由出租?负担。因维修租赁物影响承租?使?的，应当相应减少租?或者延?租期。;释义： 出租?负有保持租赁物适于使?、收益状态的义务，在租赁物存在瑕疵或被毁损的情况下，出租?应当承担维修义务，但是当事?另有约定的除外。出租?履?维修义务，可以由出租?主动做出，也可以由承租?提出。 承租?请求出租?履?维修义务的，以租赁物有维修的必要及维修的可能为要件。租赁物有维修的必要是指租赁物发?毁损等情事，如不维修将致使承租?对租赁物不能为使?、收益或不能圆满地为使?、收益，如出租的房屋因时??久，遇?渗漏，承租??法居住等情形。并??切与交付时不?致的状态都有维修的必要，租赁物虽有瑕疵，但不妨碍使?、收益的，则?维修的必要。;租赁物是否具有维修的可能，不仅应以物理上或技术上是否可能作为判断标准，还应以社会?般观念或经济上的意义加以决定。 租赁物有维修的必要及可能时，承租?可以向出租?发出维修的请求，催告出租?在合理的期限内对租赁物进?维修。该合理期限应当根据租赁物的损坏程度、承租?需要维修的紧迫程度以及出租?的维修能?等具体情 况确定。出租?应当在承租?提出的合理期限内履?对租赁物