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停车场建设项目投资计划书 停车场建设项目投资计划书 - PAGE - PAGE 1 - 目 录 第一章 项目背景 第二章 项目概况 第三章 项目规划 第四章 项目建设与投入 第五章 项目成本收益分析第六章 项目社会效益 第七章 项目结论 第一章 项目背景 随着城市建设、道路交通的高速发展和人们群众生活水平的日益提高，车与道路、停车位之间的矛盾也日益突出。停车难已成为世界性的城市可持续性发展难题。 截至 2011 年底， ** 市机动车保有量已达 100 多万辆，而城区道路停车位只有 48000 个，而室内的停车场更是少之又少， 已远远不能满足社会停车需求。 近几年来， ** 区机动车尤其是私人汽车拥有量每年成倍数增长。根据江夏区城市配套建设状况， 对照《中华人民共和国道路交通安全法》“第三十三条：新建、改建、扩建的公共建筑、商业街区、居住 区、大（中）型建筑等，应当配建、增建停车场；停车泊位不足的， 应当及时改建或者扩建”的要求， ** 有限公司建议在 *** 交界处地带新建社会停车场， 以解决周边居民、大专院校和商业网点停车难问题。 第二章 项目概况 一、 项目名称： *** 停车场 二、 项目选址： *** 地块，东临 ** 、西邻李纸公路、南靠 ** 一期还建小区、北与 ** 学院接壤。占地约 5.5 亩。 三、 项目主办、建设单位： ** 有限公司 - - PAGE 3 - 第三章 项目规划 一、总体规划 按照城市规划确定的规模、用地、与城市道路连接方式等要求， 以及停车设施的性质进行总体布置。 项目占地约 3600 平方米，拟建综合、开放型社会停车场。依据相关规划要求， 停车场停车泊位达到 350-400 个。配套服务的商务酒店、商铺服务网点和物流服务电子网络平台的总建筑面积约 12000 平方米。 二、功能配比 项目总体规划配比如下表所示： （个、平方米） 规划用途 规划用途 规划面积 停车泊位、总面积 350～ 400（个）、3600 ㎡ 商务酒店 4000 ㎡ 商铺服务网点 3000 ㎡ 服务配套 物流服务电子网络平台 1000 ㎡ 建筑面积 银行、办公 2000 ㎡ 餐饮、娱乐 2000 ㎡ 小 计 12000 第四章 项目建设与投入 ** 停车场项目，预计总投资 4500 万元，项目由 ** 公司投资建设， 总工期 12 个月。资金来源自筹。 第五章 项目成本收益分析 一、 项目基本参数 占地面积： 3600 平方米； 总建筑面积： 12000 ㎡。其中： 商务酒店建筑面积约为 4000 ㎡； 商铺服务网点建筑面积约为 3000 ㎡； 物流服务电子网络平台建筑面积约为 1000 ㎡； 银行、办公建筑面积约为 2000 ㎡； 餐饮、娱乐建筑面积约为 2000 ㎡。 二、建设成本预算 附属 费用名称 道路、停车坪及附 数量 单价（元） 金额( 万元) 350 工程 属设施 工程 基础工程 12000 ㎡ 2600 元/ ㎡ 3120 费用 消防 12000 ㎡ 70 元/ ㎡ 84 智能安防 12000 ㎡ 10 元/ ㎡ 12 设备 水电报装 500 设施 停车管理设备 50 电梯 120 招商 宣传及 50 费用 招商费用 办公 办公管理 12 个月 50000 元/ 月 60 费用 费用 合同保证金 20 不可预见费用 100 其他费用 合计 4466 - PAGE - PAGE 7 - 三、投资及回收期 （一） 项目投资成本 1、土地成本：以国家土地挂牌出让标准价为准。 2、建设成本： 4500 万元。 （二） 项目运营收益 1、停车泊位收益 根据周边停车需求情况分析，在头三年的培育期内，按 50%出租率、每天周转 2 次计算， 350 个泊位一年收入 63 万元。 2、配套服务收益 在头三年的培育期内， 以分体承包、承租方式，总建筑面积 12000 平方米按整体均价 30 元/ ㎡/ 月、70%出租率测算，年收入 300 万元。3、项目年收益 项目运营年收益为 363 万元。 （三） 项目投资回收期 根据项目投资和运营收益分析，项目总投资预计在 5000 万元左右，项目运营年财务成本预计为 100 万元；项目年收益 363 万元，考虑每三年按 10%递增比例，投资回收期为 13 年。 第六章 项目社会效益 本项目的建成，将补充和完善 ** 市机动车泊车布局，弥补** 区泊车位不足以及机动车的规范停车问题；同时缓解周边商业网点停车难问题。 本项目的建成，将促进 ** 新区及 ** 经济呈多元化发展， 为失地村民提供更多的就业渠道，预计可新增就业岗位约 100 个，同时，也会带动新的附属商机和经济增长点。 本项目的建成，将会为 ** 区创税增效，形成长期、稳定的经济效益。 本项