房地产数字化报告：地产下半场，科技赋能助力新成长.pptVIP

Page 2 内容目录 房地产行业迎来数字化时代 4 我国房地产行业已进入下半场 4 房企数字化转型进行时 4 智能化、信息化、数据化并存，房企探索重点各异 5 数字化应用场景：营销、社区、商业、建造 6 智慧营销：营销加速、价值发现 7 智慧社区：物管公司投入力度加速增长 10 智慧商业：数字化渗透率高，逐渐侧重以 C 端为核心 12 智慧建造：行业热度高，复杂建筑应用渗透强 15 案例分析 16 万科沃土计划 16 房企数字化转型之路：科技赋能助力新成长 20 风险提示 20 国信证券投资评级 21 分析师承诺 21 风险提示 21 证券投资咨询业务的说明 21 请务必阅读正文之后的免责条款部分 全球视野 本土智慧 Page 3 图表目录 图 1：我国房地产已进入成熟期 4 图 2：我国城镇化率与诺瑟姆曲线 4 图 3：全国商品房销售额 4 图 4：全国商品房销售面积 4 图 5：2020 年 TOP50 房企数字化投入规模差异 5 图 6：2020 年 TOP50 房企信息团队人数规模比例 5 图 7：2020 年 TOP50 房企信息部门作为一级部门权重 5 图 8：2020 年 TOP50 房企高管管理信息部门权重 5 图 9：房企数字化总体框架 6 图 10：地产数字化应用产品 6 图 11：房企数字化领域 6 图 12：房企数字化发展领域 6 图 13：房地产企业数字化应用场景 7 图 14：线上引流为核心价值的功能模块保留率较高 7 图 15：TOP50 房企拥有自有营销平台比例 8 图 16：54%的 TOP50 房企对自有营销平台进行改进 8 图 17：线上营销流程 8 图 18：二手房连环交易及客户全生命周期管理示意图 9 图 19：房地产企业线上自营服务闭环 10 图 20：已上市物管企业布局数字化占比 10 图 21：已布局数字化上市物管企业布局方向占比 10 图 22：上市物管企业智慧化投入占比 TOP10 11 图 23：智慧社区全链条服务 12 图 24：智慧社区参与部门 12 图 25：智慧社区整体解决方案 12 图 26：全国购物中心数字化应用率 13 图 27：TOP50 商业地产运营商数字化投入占比 13 图 28：TOP50 商业地产运营商会员系统应用情况 13 图 29：TOP50 商业地产运营商会员系统平台分布 13 图 30：会员系统平台各类功能使用率 13 图 31：新城智慧商场 14 图 32：新城智慧商场 14 图 33：房企应用于测绘环节（无人机测绘） 15 图 34：房企应用于设计环节（AI 设计） 15 图 35：房企应用于施工环节（建筑机器人） 15 图 36：房企应用于大型复杂工程设计环节（BIM 系统） 15 图 37：碧桂园机器人 16 图 38：碧桂园机器人 16 图 39：万科易选房 LOGO 17 图 40：万科易选房功能 17 图 41：万科近年销售金额 17 图 42：万科近年销售面积 17 图 43：万科物业版图 18 图 44：万睿建筑智能化 19 图 45：万睿智能物联 19 图 46：万科智慧社区：深圳璞悦山 19 图 47：万科智慧社区：深圳泰禾金樽府 19 图 48：万科智慧园区：深圳万科云城 19 图 49：万科智慧园区：成都万科云城 19 图 50：万科智慧商业：深圳龙光玖钻 20 图 51：万科智慧商业：深圳天汇城 20 表 1：房产交易流程信息化的优势 9 请务必阅读正文之后的免责条款部分 全球视野 本土智慧 Page 4 房地产行业迎来数字化时代 我国房地产行业已进入下半场 中国房地产行业自 1998 年房改后经历了二十余年的高速发展，当前已进入成 熟期，根据国家统计局数据，2019 年全国商品房销售额达 16 万亿元，创历史 新高。随着我国城镇化进程不断深化，行业销售“天花板”逐渐显现，我国房 地产行业进入了下半场——从“增量时代”到“存量时代”。 图 1：我国房地产已进入成熟期 图 2：我国城镇化率与诺瑟姆曲线 城镇化率（%） 诺瑟姆曲线 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 幼稚期 成长期 成熟期 资料来源: 国信证券经济研究所整理 资料来源: 国家统计局、国信证券经济研究所整理 图 3：全国商品房销售额 图 4：全国商品房销售面积 商品房销售额（亿元） 同比 商品房销售面积（万平方米） 同比 180000 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 100% 200000 180000 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40