某地产城住宅户型调整方案研讨.pptx

金隅万科城二期住宅户型调整方案;目录context;一、规避面积计算的方式;二、初步调整方案;;;;2 拟调整方式： （1）增加凸窗： 东西向尽量增加凸窗（落地凸窗或假凸窗视室内布局决定）； （2）北向增加开敞阳台：;（3）原有高窗台凸窗变为落地凸窗 （4）封闭假阳台变为开敞阳台： 开敞阳台均计一半面积，各户型总面积基本与原方案持平， （5）各户型面积尽量与原面积平衡： 考虑到总面积平衡及70、90面积比例问题。;;;;;;;;;;;;三、调整后出现的问题;户型合理性问题： 2）部分凸窗采光面窄 考虑到空调室外机合理的安装方向，部分新增的落地凸窗洞口宽度较小，最不利的情况如B2户型，凸窗洞口的宽度仅有1.6米。;约25平米;2. 设计后续问题： 1）重新整理立面方案 此调整方式对立面影响较大，需要重新整理立面方案。 2）各专业工种修改图纸 3）测绘单位复核面积 初步调整后还需要复核面积指标，以最终落实修改方案细节； 3. 报批报建问题： 1）人防初设及施工图：因平面调整影响到地下室布置，人防需要重新申报初设及施工图；根据前段时间二期人防施工图备案的经验，很可能还要重新调整人防规划； 2）消防初设：落地凸窗等问题涉及到消防措施，还需要重新咨询或申报消防； 3）规划许可证：基本确定调整方案后需要到规划局咨询，征求规划局意见，是否会定性为影响方案复函的修改；平、立面变化较大，需要重新申报规证。 按照较理想的报批流程：人防规划?人防初设?消防初设?工程规证，3.5月。;4. 工程方面问题： 验收及实测后、交房前需做改造工作： 为满足验收需要，大量开敞阳台需要安装墙垛、外门、做保温、外墙涂料（按较低标准）等，改造为封闭阳台时均拆除，并封闭阳台。;完毕，谢谢！;1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二〇年八月五日2020年8月5日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.2020 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行8.5.20208.5.202011:0311:0311:03:1011:03:10 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday, August 5, 2020August 20Wednesday, August 5, 20208/5/2020 6、Almost any situation---good or bad---is affected by the attitude we bring to. ----Lucius Annaus Seneca差不多任何一种处境---无论是好是坏---都受到我们对待处境态度的影响。11时3分11时3分5-Aug-208.5.2020 7、Although the world is full of suffering, it is full also of the overcoming of it.----Hellen Keller, American writer虽然世界多苦难，但是苦难总是能战胜的。20.8.520.8.520.8.5。2020年8月5日星期三二〇二〇年八月五日 8、For man is man and master of his fate.----Tennyson人就是人，是自己命运的主人11:0311:03:108.5.2020Wednesday, August 5,