时光文化传播东恒国际营销策划案.pptx

定势 定位 定调| 九 鼎 国 际 城 策 划 推 广 案 |前置命题　　一个项目的价值，在于背景。战略指引十线对话01/项目与世界对话：推进佛山城市国际化进程02/项目与广佛对话：拔高广佛一体化佛山重心03/项目与城市对话：成为城市经济发展新引擎04/项目与区域对话：佛山CBD发展第一引爆点05/项目与企业对话：引导中小型企业产业升级06/项目与市民对话：划分国际主流生活人居圈07/项目与市政府对话：创立城市总部经济核体08/项目与投资者对话：开创城市经济增长高点09/项目与消费者对话：提供创意商品集中卖场10/项目与商务人士对话：打造国际商务大平台一次九鼎品牌升级与项目快销的探寻之旅探寻纲要：大局定势//品牌定位//传播定调大局定势大势/格局/对手/人群定义/特征/历史/分类/机会大势/行业/城市/通称：城市建筑综合体 别名：城中之城、CBD心脏定义/特征/历史/分类/机会大势/行业/城市/同一位置的一组建筑不同业态的价值互补生活空间的有机组合城市形态的高级形式城市发展的经济现象定义/特征/历史/分类/机会大势/行业/城市/1、交通立体性2、业态集约性3、整体系统性4、空间智能性5、用地生态性6、对内连续性7、对外联系性8、社会效应性9、升值前景性定义/特征/历史/分类/机会大势/行业/城市/从古希腊市俗中心阿索斯广场ASSOS诞生 ↓1946年现代建筑综合体雏形马赛公寓出现↓四、五十年代的城市建筑综合体发展停滞↓上世纪70年代城市建筑综合体的价值复兴↓随着第三产业发展建筑综合体的风行世界城市建筑综合体从探索到实践到繁荣定义/特征/历史/分类/机会大势/行业/城市/按规划选址分类1.CBD中心的城市综合体例：北京万达广场，济南万达广场2.交通枢纽型城市综合体例：北京国瑞城3.城市副中心城市综合体例：上海五角场，重庆南坪商圈，无锡滨湖区4.城郊结合部城市综合体例： 蝶湖湾 定义/特征/历史/分类/机会大势/行业/城市/按业态模式分类1. 均衡发展模式“HOPSCA”—— 主题酒店(HOTEL)+商务写字楼(OFFICE)+立体空中花园(PARK)+时尚休闲购物(SHOPPING)+娱乐泛会所(CLUB)+高尚住宅(APPART?MENT) 例：香港太古广场2.以写字楼为核心发展模式——OFFICE+ CLUB + HOTEL + SHOPPING例：广州中信广场3.以酒店为核心发展模式——HOTEL + CLUB + OFFICE+ SHOPPING例：上海商城4.以商业为核心发展模式——SHOPPING + OFFICE + HOTEL例：深圳华润中心九鼎国际城是CBD/交通枢纽型以写字楼为核心的均衡发展模式定义/特征/历史/分类/机会大势/行业/城市/1.城市发展的需求 土地稀缺,城市综合体的复合功能极具竞争力2.时代发展的需求佛山未来CBD未来将迎来各类消费群体3.消费人群的需求消费者渴望一站式解决多种生活需求的场所特征/机会/大势/行业/城市/广东第三城市历史文化名城 著名华侨之乡“广佛经济圈”桥头堡“广佛都市圈是广东发展的重点”毗邻港澳 区域性专业物流中心之一 全国城市竞争力排名第九全国重要的现代化制造业基地特征/机会/大势/行业/城市/特征/机会/大势/行业/城市/1.城市GDP高速增长 一份蓝皮书发布的中国城市竞争力排名 ：佛山的城市综合竞争力位列全国第九位(含港澳台地区) 。2.政府助推区域经济 季华路商务区开建。佛山市委第十届四次全会市长陈云贤指出：禅城区要大力发展都市型产业、高科技产业和现代服务业，加快推进季华商圈改造。3.一线经济二线商务 佛山市至今没有形成与经济地位相称的中央商务区。4.第三产业需要发展 市委书记林元和在会上指出：第三产业要大力发展。5.广佛地铁启动施工 广佛一体化高速升温 6.市民消费能力增强将结束佛山人出城购物的历史 品牌定位产品定位/形象定位/主题概念产品定位/形象定位/主题概念写字楼／豪宅／公寓／名店MALL／创意街区三十六万平米CBD国际多元体 产品定位/形象定位/主题概念九鼎国际城的资源配置有形资源城市资源-CBD核心地段/财富中心/周边配套/高端人群产品资源-整体规划/建筑/规模/功能无形资源佛山城市产业升级发展的强劲趋势佛山产业平台优势与广佛经济链佛山CBD区域大发展的绝佳契机28万中小企业的国际商务平台需求珠三角整体经济带动的商业/务扩展与持续增值空间 九鼎国际城价值经营核心就是做城市最大的资源整合者产品定位/形象定位/主题概念九鼎国际城的三重价值线属性层 　　 价值内涵层 需求传播 城市线 新佛山城市升级的经济引擎 形象价值 市场高点取势项目线 佛山三十六万平CBD国际多元体