2021年海南中级房地产经济考试考前冲刺卷（6）.docVIP

海南中级房地产经济考试考前冲刺卷（6） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。 A.成本法B.收益法C.投资法D.假设开发法 参考答案：D 2.下列费用中，属于房地产开发项目前期工程费的是（）。 A.土地开发工程费B.设备及安装工程费C.建筑工程费D.广告宣传费 参考答案：A 3.对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于（）而遭受损失可获得保险公司赔偿。 A.战争B.地震C.核辐射D.洪水 参考答案：D 4. 某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为（）。 A.甲、丙B.甲、丁C.丙、丁D.甲、乙、丙 参考答案：A 5.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（）。 A.其土地使用权出让金随之相应调整B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定 参考答案：A 6.住房公积金具有（）的特点。 A.自愿性B.互助性C.通用性D.投资性 参考答案：B 7.地价是（）的资本化。 A.利润B.年产值C.成本D.地租 参考答案：D 8.在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（）。 A.调整楼宇基价B.提高前期付款的比例C.增大楼层之间的差价D.增大朝向之间的差价 参考答案：B 9.甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（）。 A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定C.乙应将租金直接支付给丙D.甲仍有权收取乙的租金 参考答案：D 10.牧业服务收费应遵循（）的原则。 A.安全可靠B.保本微利C.费用与服务水平相适应D.费用与业主承受能力相适应 参考答案：C 11.现代房地产市场营销工作内容广泛，其中第一步要进行的是（）。 A.房地产市场研究分析B.确定房地产投资经营目标C.进行房地产项目决定D.选择目标市场 参考答案：A 12.房地产投资风险中的动态风险可通过（）加以避免。 A.经营者自身努力B.投保的方式C.防范自然灾害的发生D.避免环境污染 参考答案：A 13.下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（）。 A.社区便民超市B.税务机关办公楼C.服务于大众的快餐店D.别墅 参考答案：B 14.某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（）。 A.供过于求B.供不应求C.需求潜力较大D.供给水平过小 参考答案：A 15.下列关于房地产开发项目规划设计的经济技术指标的说法中，错误的是（）。 A.居住面积密度＝居住面积/居住建筑用地面积B.建筑容积率＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积C.居住建筑密度＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积×100%D.人口净密度＝居住人数/居住建筑用地面积 参考答案：C 16.某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差（）元（假设按复利计息）。 A.10000B.9524C.7396D.5425 参考答案：D 17.某人货款60万元，货款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为（）元。 A.7775B.7750C.7725D.7700 参考答案：B 18.控制性详细规划的内容包括（）。 A.估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益B.确定文物古迹的保护范围，并提出空间形态的保护要求C.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线D.确定市级公共设施的分布及其用地范围 参考答案：C 19.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（）分析。 A.区位质量B.规模增长C.集聚效应D.市场竞争 参考答案：A 20.一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（）。 A.政府对商业用房的需求的引导B.不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向C.人们对商业用房投资的总体水平D.