高层住宅楼精装修工程监理细则.doc

PAGE 工程 精装修监理实施细则 编制人： 审核人： 批准人： 编制单位： 监理公司 项目监理部 工程概况 工程名称 建设单位 设计单位 监理单位 施工单位 工程地点 建筑面积 建筑层数 及高度 本项目包括6栋高层住宅楼，其中5#楼、6#楼为室内精装修交付，5#楼45F，建筑高度134.4m;6#楼45F，建筑高度133.7m;结构类型为剪力墙结构，地下车库为框架结构，建筑总面积约30万m2，地下室为二层。 住宅楼标准层层高2.9米，首层商业层高3.6m,二层商业层高4.5m,主楼部位地下室层高为4.5m，车库部位地下室层高为3.9米。 二、监理工作依据 该工程受业主委托，依据国家有关工程建设的法律、法规，及有关部门批准的工程项目建设文件，签订了建设工程委托监理合同，对工程建设实施专业化监督管理。实施监理的依据是： 1、监理规划 2、工程监理合同，业主与承包商签订的工程承包合同。 3、施工图纸及技术文件； 4、《建筑工程监理规范》 GB50319-2013 5、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 6、《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95 7、《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2002 9、其它有关施工、验收规范及标准。 三、监理工作流程 监理对精装修工程的吊顶分部工程、墙面分部工程、地面分部工程、安装分部工程的准备工作、连接安装、隐蔽部分质量评定、资料整理等方面进行质量控制。 在质量控制方面要求施工单位首先要履行进场原材料报验手续，有设计、业主确定样品的，必须与样品相符；另外，每道工序完成后及时进行自检，自检合格后报进行检查验收，验收合格后，方可进行下道工序施工，否则进行返工处理。返工完成后，再按上述程序进行自检、报验，直到达到设计和规范要求为止。 （1）监理工程流程图 核定施工单位资质 核定施工单位资质 组织图纸会审和设计交底审核施工组织设计 组织图纸会审和设计交底 审核施工组织设计 检查开工条件 检查开工条件 下达开工令 下达开工令 协调施工过程的问题实施工程质量、进度、投资控制 下达开工令 协调施工过程的问题 实施工程质量、进度、投资控制 下达开工令 组 织 工 程 预 验 收 组 织 工 程 预 验 收 竣工验收 竣工验收 （2）材料监理工作流程 承包提出申请（附样品和技术资料） 承包提出申请（附样品和技术资料） 否业主监理工程师审查 否 业主 监理工程师审查 承包商采购 承包商采购 报检（附合格证及试验报告 单在监理监督下退场 报检（附合格证及试验报告 单 在监理监督下退场 不合格 不合格 监理工程师检验、抽查、试验 监理工程师检验、抽查、试验 投入使用 投入使用 （3）隐蔽工程质量控制程序承包单位自检合格，向监理单位申报《工程报验单》并附隐检记录，质评表及有关资料 承包单位自检合格，向监理单位申报《工程报验单》并附隐检记录，质评表及有关资料 承包单位 不合格 整改后再次申请承包单位再次检查验收监理工程师承包单位进入下一道工序施工承包单位监理工程师整改后第三次申请承包单位第三次检查验收监理工程师合 格施工现场检查验收专业监理工程师下达监理通知并提出整改要求专业监理工程师隐蔽记录单上签字认可监理工程师 整改后再次申请 承包单位 再次检查验收 监理工程师 承包单位进入下一道工序 施工承包单位 监理工程师 整改后第三次申请 承包单位 第三次检查验收 监理工程师 合 格 施工现场检查验收 专业监理工程师 下达监理通知并提出整改要求 专业监理工程师 隐蔽记录单上签字认可 监理工程师 合格 下达不合格项目通知限期整改监理工程师 下达不合格项目通知限期整改监理工程师 下令停产整顿或签发更换施工队伍的通知 下令停产整顿或签发更换施工队伍的通知 监理工程师 四、主要分项工程的监理控制要点 （一）吊顶施工 本工程吊顶施工主要为轻钢龙骨石膏板造型吊顶、木饰面造型吊顶。 1、工艺流程： 现场测量放线——龙骨装配——吊杆安装——安装主龙骨——主龙骨抄平、调整——次龙骨安装——吊顶面板安装——清理。 2、质量控制要点 2.1材料： （1）各种材料级别、规格以及零配件应符合设计要求； （2）各种材料应有产品质检