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公募基础设施 REITs 定价方法（2021年）.docx

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    PAGE PAGE 1 内容目录 公募基础设施 REITs 定价方法 使用 NAVPS 价值的 REITs 估值方法 使用 P/FFO 或 P/AFFO 指标的 REITs 估值方法 使用 DCF 模型的 REITs 估值方法 公募基础设施 REITs 定价方法 在基金份额定价时，REITs 基金的原始权益人及其同一控制下的关联方和基金管理人可以视作资金的需求方；战略配售者、网下投资者以及公众投资者可以视为资金的提供方。 根据现行的规则，资金的需求方可以设置询价区间，避免认购价格过高或过低；与此同时，一方面由于并不存在新股发行询价时剔除最高价的规定，资金的提供方可以通过更高的报价尽可能获

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