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银行支行购置房产建设营业网点的可行性分析 为优化网点布局，提高网点市场竞争力， XX 支行拟将位于武汉 市江汉区 XX报路 XX 号的“中国 XX银行北湖分理处”迁址到武汉市 江汉区 XX 站前北路武汉一中旁 ，迁址后的网点级别、隶属关系及经 营范围不变。 一、实地调查情况 （一）原网点实地调查情况。 1、原网点周边情况。北湖分理处所处营业地址为租赁武汉致盛 集团开发的图书大世界市场的临街商铺， 主要为图书大世界商户及周 边社区服务。图书大世界总面积共 225 亩，有 300 家商铺，，经营 的品种相差较小，教辅类比重较大。 2 、原网点硬件情况。原网点房屋产权为武汉 XX集团所有，一楼 为营业大厅，二楼为办公区，营业面积仅有 X 平方（含客户等待区） 。 由于营业面积狭小，无法进行功能分区。原网点人员 X 人，目前设 备有 ATM 机 X 台、复印机、打印机及员工用电脑 X 台. 3、原网点经营情况。截止 XX 年 X 月 X8 日，原网点各项存款 余额 X 万元，其中个人存款 X 万元，单位存款 X 万元。二星级以上 客户 X 户，其中二星级客户 X1 户，三星级客户 X 户，四星级客户 10 户 ,五星级客户 24 户。原网点最近三年有关经营数据如下表： 原网点近三年经营 2007 年 2008 年 2009 年 1、存款余额 X 万元 12880 万元 26812 万元 2、贷款余额 X6 万元 2941 万元 7488 万元 - 1 - 3、中间业务收入 X 万元 68 万元 83 万元 4、账面利润 X 万元 306 万元 470 万元 5、在职职工人数 X 人 11 人 13 人 6、人均账面利润 X 万元 27 万元 36 万元 4 、发展制约因素分析。原网点近三年业务发展势头正猛，存款 实现“三级跳”，但是随着原网点经营环境的巨大变化， 2010 年业务 发展乏力。究其原因，主要是受以下三个方面因素影响： （1）网点建 设因素。原网点为我行租用资产，一楼为营业大厅，二楼为办公区， 营业面积仅有 150 平方。装修时间较早，设施陈旧，没有设置功能分 区。随着银行同业竞争的加剧、客户对优质服务的需求，原网点已经 无法满足客户的需要、 网点开展业务的需要。 （2）经营环境因素。 “图 书大世界”整体搬迁，客户流失严重。 北湖分理处很大程度上是为 “图 书大世界”的几百家商户服务为基础的，随着“图书大世界”的整体 搬迁，势必丧失优良的客户源头，严重影响业务发展。综合上述两方 面因素分析，原网点业务发展空间狭窄，有迁址的必要。 （二）新址实地调查情况 1 、迁址背景。 （1）拆迁需要。 X 分理处所在营业场所是租赁 “