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Prepared on 24 November 2020 Prepared on 24 November 2020 国家相关法律法规对住宅小区地下车库车位等所有权明确 国家相关法律法规对住宅小区地下车库车位等所有权明确 1、地下车库的所有权： ——根据《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条：地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。 ——《物权法》第74条中规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。” 即规定确认建设方对规划内车库车位的原始所有权。 2、地下车库未计入公摊面积: ——按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）规定，星岛国际地下车库未计入公用建筑面积部分。 3、地下车库的使用功能： ——建设方根据本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，划分商业停车场与住宅停车场，便于规范管理与使用。 另根据《物权法》第74条相关规定，星岛国际现有地下车库已充分满足业主/车主的停车需要。即提供有偿使用服务。 4、地下人防车库的使用与收益： ——根据《贵州省人民防空条例》第十六条:人