某广场项目定位及建筑规划设计建议拟案.pptVIP

;;一个项目的成功，前期的规划设计至关重要，在项目设计之初集合发展商、设计院、代理方三方专业共同沟通是确保项目成功畅销的基础和保障。; 作为专业代理公司的作用主要在于挖掘项目的价值进行包装、整合推广，实现项目的顺利销售。但项目的价值除了地段、环境条件等基本要素外，通过前期策划公司的介入与建筑设计院合力做好规划，能实现项目差异化的比较优势，从而带动后期的销售。;房地产市场分析 项目本体分析 项目如何利润最大化【如何化解风险】 项目利润测算;第一部分 房地产现状分析;国内市场分析;目前国内经济向好,GDP生产总值保持在8%平均水平,但房产新政的出台，全国房地产住宅市场再次逐渐进入观望期。 ;房地产调控政策影响预判： 1、加息、扩大限购、首付比例提高等调控政策的影响正在扩大、一线城市和二线城市成交量下跌，量价格局将发生变化 2、政策影响会降低客户的购买预期，进而影响到三四线城市的成交及价格增幅;区域市场分析;作为经济发展重要支柱的房地产业，得益于本地经济的快速发展和城市化的进程加快，自2003年开始，房地产业已成为我市新的经济增长点和城市居民新的消费热点。2010年，永州市房地产开发市场规模不断扩大,开发总量迅速增长。 ;项目规模愈来愈大，档次愈来愈高； 二次置业人群比重增加（但随着新政的出台，抑制了部分消费者投资热情）； 从前期的期楼销售向现楼销售过渡； 逐渐进入电梯房房时代。 住房