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土地流转大数据分析报告 1 前言 农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题。乡村兴则国家兴，乡村衰则国家衰。没有农业农村的现代化，就没有国家的现代化。当前，我国发展不平衡不充分问题在乡村最为突出，为全面建成小康社会和全面建设社会主义现代化强国，党中央国务院提出乡村振兴战略和数字乡村发展战略，各行业发展趋势都表明，目前全球已进入一个将数据作为战略资源的时代。大数据蕴藏着巨大价值和潜力，是建设农业现代化不可或缺的战略资源。通过分析大数据，可以实现实时掌握土地信息，敏锐匹配客户需求，并对应制定更完善的土地运营模式，为土地资产运营赋能。 本次报告以土流网十年来深耕土地流转行业的交易数据为基础，对中国土地流转市场进行多维度剖析，旨在为三农工作者们提供更深度的决策参考。 2 土流网土地流转交易概况 ---挂牌土地总面积4.8亿亩 ---交易土地总面积1.18亿亩 ---交易土地总金额：3万亿元 3 全国土地流转现状 01土地流转总体趋势 从土地流转市场的整体发展趋势看，近年土地发布数量呈现爆发式增长的趋势，目前共有4个土地交易量明显快速增长的时间节点： 1.2014年4月：同年的中央一号文件提出：“鼓励有条件的农户流转承包土地的经营权，加快健全土地经营权流转市场，完善县乡村三级服务和管理网络”。 2.2017年10月：同年共有4份国家政策文件提及鼓励农村土地流转，其中包括《关于加快构建政策体系培育新型农业经营主体的意见》，提出鼓励新型农业经营主体“通过流转土地经营权，提升土地适度规模经营水平。” 3.2018年4月：同年1月份国务院发布《关于实施乡村振兴战略的意见》 4.2019年4月：同年年初，国务院发布《关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》，人民银行、银保监会、证监会、财政部、农业农村部等五部委发布《关于金融服务乡村振兴的指导意见》。 除了政策文件对土地流转市场的助推之外，我们还可以发现明显的季节性规律：4个时间节点当中，有3个都集中在4月份，即春耕时节。 02土地发布类型 随着中国土地流转市场的不断完善，土地交易类型逐渐增多，8大类土地流转火热。 2016年10月，国务院发布《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》，提出规范土地经营权流转交易，因地制宜加强农村产权交易市场建设。 以土地发布量最大的广东为例，农村集体建设用地在近3年达到15259宗，占比51.8%，其次为闲置农房3364宗、耕地2899宗、养殖用地2641宗、园地2222宗、林地1971宗、水域999宗、草地67宗。 03土地需求信息分布 我国休闲农业、乡村旅游、乡村养老等新产业新业态用地需求旺盛，尤以农业大省需求多。 作为传统农业大省的广东、江苏以及四川的土地需求最为强劲，并且需求的土地类型较为丰富。以四川为例，近3年来需求最多的土地类型为耕地达到了1411宗，其次为养殖用地846宗、林地422宗、园地367宗、农村集体建设用地350宗、闲置农房300宗、水域259宗、草地33宗。 04土地经营规模 1000亩以下的挂牌土地占比高达90%，与政策风向高度吻合。 根据土流网的挂牌交易数据，38.00%的挂牌土地大小在10-100亩之间，其次占比较大的是10亩以下的土地，占31.50%；100-1000亩的土地，占23.09%。 2014年，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，此后与土地流转相关的国家政策文件，无一例外都会强调“适度规模”的原则。土流网挂牌土地大小，绝大多数集中1000亩以下，与国家提倡的土地流转政策风向高度吻合。 05土地流转价格 土地流转价格差异大，影响土地价格的主导因素为常年经营农作物收益，农作物经济价值越高，土地流转价格越高，并且与当地经济水平及地域大小密切相关。 从图中耕地流转价格数据显示，我国各地区土地流转价格差异明显，尤其东西部差异尤为显著。分省份来看，经济发达的上海、北京、香港、澳门、台湾及天津地区的土地流转价格排在了第一梯队，均价在1400-1800元/亩/年不等。东部的农业大省河北、山东、江苏、河南、浙江、广东、黑龙江以及吉林土地流转价格排在了第二梯队，均价在800-1200元/亩/年不等。西部地区的新疆、西藏、青海及甘肃等地区均价均低于全国平均价。 我国西南、西北及一些传统农业大省土地流转面积大，流转价格相对低于东南沿海及一些经济发达地区。 06土地流转地域特征 土地流转地域差异明显，资源配置有待进一步优化 从流转面积来看，山东、内蒙古、河北3个地区高居前3；但从土地交易宗数来看，江苏、广东、浙江是最为活跃的3个省份。主要原因在于北方机械化程度高于南方，且土地相对平整，更便于大宗地块进入流转市场，从而造成北方省份的土地流转宗数相对少，但整体流转