房地产营销策划及独家销售代理合同(范本).pdfVIP

营销策划及独家销售代理合同 甲方： 地址： 乙方：北京上古房地产经纪有限公司 地址：北京市朝阳区百子湾路 16 号后现代城 4 号楼 C座 13 层 甲、乙双方本着平等互利、友好合作的原则，就甲方委托乙方为 项目 提供“营销策划及独家销售代理”方面服务事宜，达成以下合同条款，双方愿自 觉遵照执行。 第一条：项目概况 1、 名称： 2、 位臵： 3、 占地面积：规划建设用地面积 平米 4 、 总建筑面积：总建筑面积约 平米 5、 销售范围：本项目所有可售面积约为 平米，可销售套 数 套，委托乙方销售的面积数、 套数经甲方核实并经乙方确认后， 由双方于项目开盘前以书面形式附于合同后作为本合同的附件， 与本合同 有同等法律效力。 第二条：委托事项 本项目营销策划工作， 主要是从市场及销售可行性的角度出发， 结合乙方多年操 盘实战经验，乙方承担并提供以下方面的服务，主要内容如下： （一）提供《整体项目定位报告》 1、 项目周边市场研究，提出本项目市场分析及整体定位报告 2、 项目整体市场定位， 确定本项目在区域市场中的地位， 并以此对客户定位、 产品定位以及营销定位进行指导 1 3、 项目整体客户定位， 以利于本项目整体营销工作的开展以及整体调性的把 握 4 、 项目整体产品定位，并配合设计方，完成此产品定位的方案设计 5、 项目整体营销定位 （二）提供《全案策划执行方案》 1、 从市场营销、客户需求的角度制定总体营销项目定位； 2、 结合本项目销售特点，制定确实可行的营销策略及各阶段销售计划； 3、 结合工程进度、资金要求及市场机遇，确定合理的开盘时机； 4 、 制定本项目总体推广宣传策略，确定本项目推广主题及主要推广手段； 5、 制定本项目整体及各阶段广告宣传策略， 具体包括确定广告总体原则、 分 步目标、表现方式、诉求点、媒体选择及运用策略等； 6、 确定宣传推广费用预算及分布计划； 7、 制定价格体系及策略， 在保证销售均价达到甲方要求的基础上， 以价格调 整作为促进销售的手段，促进销售； 8、 在约定的时间内将上述各方面策略建议， 以 《全案营销执行方案》 的形式 提交给甲方，双方协商确定后，作为本项目总体营销依据来执行。 （三）提供有关专题方案建议及有关稿件设计建议 在甲方确定 《全案策划执行方案》 内容的基础上， 协助甲方对接所委托的广告公 司，协调总体宣传策略，并针对以下设计工作提出专业建议： 1、 项目 VI 设计； 2、 销售工具（如楼书、户型图、三折页等） ； 3、 销售过程中各阶段媒体广告、软性新闻稿撰写、广播、广告牌、围墙等； 4 、 其他宣传推广等。 （四）总体把握现场包装风格，提供专业建议 根据本项目总体定位，提供销售现场包装策略及专业建议，包括： 1、 提供销售接待中心、样板间设计形式、风格、特点、数量等具体要求及包 装建议； 2、 建议模型、效果图形式及数量、设计风格、制作周期等； 3、 提供现场园林绿化、项目引导等专业建议； 2 4 、 提供现场围墙、现场广告牌设计要求。 （五）销售过程中，提