中央空调系统的维护与保养.docx

PAGE PAGE 1 / 6下载文档可编辑 【实务】中央空调系统的维护与保养 2016-06-27 2016-06-27 闻立达管理咨询 中国物业管理协会 中央空调系统主要由主机（冷热源）、系统循环（冷却水系统、冷冻水系统）、空气处理末端设备（空气处理机组、风机盘管、风道等）组成。 对中央空调系统维护保养的主要设施设备包括中央空调机组、循 环水泵、补水泵、冷却塔、软化水加药装置、新风空调机组、风机盘管等末端设备，以及各设备的附属管路及电气控制系统等。 中央空调系统的维护保养工作主要分为换季保养和计划性检查维护。换季保养是指每年对中央空调系统各设施设备进行的全面保 养，计划性检查维护工作是指为确保空调系统的正常运转， 有计划性的定期对系统各设备较易发生问题的部位进行的检查维护。 以下对换季保养和计划性检查维护的主要工作内容进行简要介绍。 一、中央空调系统的换季保养 （一）中央空调主机（以离心式冷水机组为例） 开机运行，观察机组运行，记录运行参数； 开机运行分离冷媒中冷冻油，排除制冷机组油箱内冷冻油； 利用抽排泵装置，将冷媒（制冷剂）抽至冷凝器储存或指定冷媒钢瓶内储存； 4 4. 关闭各个相应的截止阀，拆卸清理更换冷媒过滤器，拆卸清理 更换引射过滤器， 拆卸清理更换冷却马达电机冷媒过滤器， 检查清洗更换油过滤器； 检查清理电气线路控制部分，清理接触器触点，检查各个安全保护装置，必要时调整；检查压缩机马达绝缘情况； 检查任何脱落或过热现象的电气元件，收紧松动的接触器触点 及螺栓；检测扇门导叶开启度，必要时调整； 打开冷凝器盖板物理清理冷凝器铜管，检查盖板腐蚀程度；根据冷凝器铜管内壁结垢情况进行化学药物清洗（使用专用清洗剂）； 对机组加入氮气进行查漏，抽真空除湿；加入新冷冻机油送电 对油加热；打开各个相应的截止阀； 平衡机组冷媒， 待制冷机组油箱温度达到指定温度 （60℃左右） 开机调试运行；对缺少冷媒的机组补充冷媒； 观察机组运行情况，检测各个温度传感器的安全参数。 （二）循环水泵、补水泵 检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好，紧固机座螺丝并做防锈处理； 补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换； 检查易损件：泵的主要易损件包括弹性联轴器，机械密封，动静环， O型橡胶卷，轴承，叶轮螺母，填料压板等，维保时应注意仔细检查，如损坏应及时更换； 清理各水泵附属除污器，检查过滤网完好； 5 5. 水泵电机接地线连接良好，拆开电机接线盒内的导线连接片， 用 500V 兆欧表测试电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于 0.5 兆欧，电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密； 点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正； 保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常； 观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常； 控制柜各电气元件无不良噪音。 （三）冷却塔及冷却水、冷冻水系统 检查冷却塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换； 清洗冷却塔、塔盘； 清洗冷却水管上的过滤器； 在冷却水系统中根据水质监测情况加入缓蚀剂、阻垢剂（外委进行）； 检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常； 检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面； 在冷冻水系统中监测软化水水质情况，检查软化水系统； 风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁； 齿轮箱油位检查、补油，皮带及皮带轮检查，轴承温升检查并补加润滑油； 检查布水装置是否有异物堵塞情况； 塔盘、塔体倾斜校正； 检查水塔补水装置是否正常； 13 13. 运行前检测风扇电机绝缘情况； 检查填料使用情况是否有堵塞或破损； 检查冷却塔管路及结构架、爬梯等锈蚀情况，及时进行处理； 对系统管路除锈刷漆，检查管路保温是否完好。 （四）新风空调机组的保养 检查机组电源控制箱，保养前应先断开风机主电源，并挂上标示牌； 手摇转动风叶，观察转动情况，调节好皮带的松紧度或连轴器 间隙和对中度； 检查风机、风道各法兰接口处、风机门等位置的密封情况； 清洁风叶、机壳外部及电机外表面； 向各转动部位加润滑油（脂），调节风阀传动机构使之动作灵活可靠； 检查新风阀、回风阀、电磁阀控制是否灵敏，电线有无破损， 电线接头紧固是否良好，风阀是否能完全闭合； 检测电机绕组的绝缘电阻，紧固电源线的接线端子，检查电机 接地是否良好； 检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子，合上风机主电源，检查电源指示是否正常； 检查过滤网、表冷器翅片是否清洁，阀门有无滴漏现象； 检查冷凝水管路及排水地漏是否通畅； 11 11. 开机后，观察各仪表指示灯指示应正常，运转无异响，检查 机组管路压力表、温度计的显示数值是否正确。 （五）风机盘管的保养： 检查风机盘管电机运转情况，控制面板三速开关可靠； 检查风机盘管控制电动调节