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换届选举业主委员会工作程序 一、换届选举的前提。业主委员会有下列情形的，应当按要求组织召开业主 大会进行换届选举： 1、业主委员会任期届满 60 日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换 届选举。 2、业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的 30 日 前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。 ( 注：业主委员会应将组织换届选举的情况书面告知所在县、城区人民政府 负责房产管理的部门 ( 以下简称“房管部门” ) 。) 二、发出换届选举的通知。本届业主委员会发出换届选举的通知 ( 通知上应 当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项， 报名时间为一般 3-7 日) 。 三、候选人报名及公示会议材料。业主委员会候选人报名 ( 时间一般为 3-7 天) ，同时，公示下列材料： ( 一) 《业主大会议事规则》 ;( 二) 《管理规约》;( 三 ) 成立业主大会、首届业 主委员会的选举办法 ;( 四) 选票 ( 样本 );( 五) 业主的总投票权数 ( 即专有部分物业 总建筑面积和业主总人数 );( 六) 其他应当公示的材料。 四、验核候选人的业主身份及资格条件。本届业主委员会依照规定对所有业 主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后， 应将所有候选人的材料 原件如实报送房管部门进行复核。 五、公布候选人名单。本届业主委员会将符合条件候选人的相关材料在小区 内公布 3-7 日，如业主在公布期间提异议的，需再次进行验核。异议期满，产生 正式候选人。 六、公示正式候选人名单。本届业主委员会将正式候选人的相关材料在小区 内公示 3-7 日。 七、发出召开业主大会的通知并公告相关材料。本届业主委员会应当于业主 大会会议召开 15 日前将召开业主大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他 显著位置公告。 ( 一) 业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等 ; ( 二) 业主委员会换届选举办法、候选人名单及简历 ; ( 三 ) 业主在业主大会会议上的投票权数 ( 专有部分物业总建筑面积及业主总 人数 ) 。 ( 四) 负责开箱验票的监票、验票、唱票、计票的人员名单。 八、制作投票箱、发放表决票。本届业主委员应当于业主大会会议召开 2 日 前，制作投票箱，将表决票发放给全体业主。 ( 注： ( 一) 关于投票箱的制作。 1、根据小区的实际情况制作投票箱，每个投 票点设置一个投票箱，所有表决票均投入其中 ; 也可以根据需表决的事项在每个 投票点设置多个投票箱。 2、原则上在固定的地点设定投票箱，不设立流动投票 箱。 3、每个投票箱只能有一个投票口，且投票入口不得超过 2 ㎝× 5 ㎝。 业主委员会选举办法 第一章 总则 第一条 根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定， 制定本办法。 第二条 业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会， 由业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下，按本办法选举产生。 第三条 业主委员会的委员由业主大会选举产生。业主委员会成员每届任期 三年，可以连选连任。业主委员会委员的人数是 15 名。业主委员会可以选举产 生主任一名和副主任若干名。 第二章 业主大会前期筹备工作 第四条 为了召开业主大会，产生第一届业主委员会，可由业主代表，并请 建设单位或物业管理企业组成筹备小