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中实杰肯道夫物业管理有限公司
目 录
一、物业接管验收前的准备工作
1、物业验收管理工作标准
2、物业设施交接书
3、物业工程移交项目表
二、物业接管验收程序
三、房屋接管验收标准
附件:
一、电气工程验收标准
二、电梯工程验收标准
三、空调工程验收标准
四、消防系统验收标准
五、电视共用天线系统验收标准
六、给排水
七、室内给水
八、基础与地下室工程验收标准
九、地下室防水工程验收标准
十、屋面工程验收标准
十一、绿化工程验收标准
中实杰肯道夫物业管理有限公司
物业验收管理工作标准
一、物业接管验收前的准备工作
验收小组根据开发商提供的图纸, 按设计和施工要求编制验收计划, 按国家标准 《建
筑安装工程质量检验收评定标准》 验收;验收小组编制验收计划和标准, 由开发商和承
建商向物业管理公司进行验收和移交工作。 验收小组按开发商提供的竣工图, 设备清单,
所有设施、设备出厂合格证书,设备调试运行记录、试验报告等,在开发商组织下进行
验收。
1、验收的实施
验收小组在预验收过程中,按专业分工及标准、计划、设备清单进行预验收;对实
物的验收, 主要验收的设备和主材料的规格、 型号、制造厂, 并清点数量、 安装位置等。
在预验收过程中,检验出未达到验收标准的设备及与设计要求不符的设备, 提出书面 〈整
改报告〉返回开发商。由开发商督促施工单位进行整改。
2、验收后的处理工作
验收小组专业人员根据分工写出单项的验收报告, 验收小组负责人根据全部单项验
收报告,写出物业的综合性验收报告的评定及意见书, 呈交公司总工程师。 对不合格的
设备、设施,写出书面报告,上呈总公司及监理公司。公司总经理代表验收物业管理接
收单位同物业的交接单位进行正式移交, 并办理有关手续。 验收小组要填写物业竣工资
料验收记录,填写物业的交接记录。管理处办理正式物业验收移交手续,会同发展商、
施工单位签字生效,将全部档案资料移交档案室存档。
3、验收后不合格的处理工作
对在预验收中未达到要求的设备, 整改落实实施后, 验收小组进行检查, 验证并在
〈整改报告〉中记录结果,整改合格后进行正式的验收。对监理公司移交的竣工图,在
〈交接记录〉中记录。
4、设备验收
设备图纸与设备的规格型号、 数量符合; 主要设备、 设施的安装位置与安装质量符
合;设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果记录在〈验收交接
记录表〉中;对物业的其他配套系统、设施进行验收,验收结果记录在〈验收交接记录
表〉中。
2
中实杰肯道夫物业管理有限公司
物业设施交接书
序
交接项目 型号规格 数量 接收意见 处理结果 确认
号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
经办人签名: 管 经办人签名:
发
理
展
发展商盖章: 管理公司盖章:
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