火炬村保障住房安置小区项目可行性研究报告.docx

第 第 PAGE 1 页 共 57 页 火炬村保障住房安臵小区项目可行性研究报告 （此文档为 word 格式，下载后你可任意修改编辑） 目 录 第 1 章 总 论 4 项目背景 4 项目概况 6 主要技术经济指标 8 分析结论及建议 9 第 2 章 需求分析 10 需求分析 10 建设规模与建设内容 13 第 3 章 场址选择 15 地址现状 15 场址基本条件 15 第 4 章 项目拆迁方案 18 拆迁责任主体 18 拆迁安臵方式 18 拆迁规模 19 第 5 章 “两安”建设规模与建设方案 19 建设地点 19 建设规模 20 建设方案 20 建筑方案 21 辅助工程 24 第 6 章 环境影响评价 28 编制依据 28 环境现状 28 主要污染源与综合处理 28 第 7 章 劳动安全卫生与消防 31 指导思想 31 职业安全卫生健康对策与措施 31 劳动安全 32 7.4. 消防 32 第 8 章 节能节水措施 33 电气节能措施 33 节水措施 34 第 9 章 项目运作与管理方案 34 运作模式 34 运作方式 35 项目管理主体 36 第 10 章 组织机构与人力资源配臵 37 组织机构 37 劳动定员 37 人员培训 38 第 11 章 项目工程进度计划 39 建设工期 39 项目实施进度安排 39 项目管理 39 第 12 章 招投标 41 第 13 章 投资估算 42 估算依据 42 估算对象和范围 43 投资估算 44 第 14 章 融资方案 47 资本金筹措 47 债务资本筹措 47 投资计划与资金筹措表 47 第 15 章 财务评价 49 财务评价依据与参数选取 49 项目收入分析 49 盈利能力分析 51 财务评价指标 52 第 16 章 社会效益评价 53 第 17 章 项目主要风险 54 项目的主要风险 54 风险防范对策 55 第 18 章 结论与建议 56 18.1. 结论 56 18.2. 建议 56 1 总 论 项目背景 1、项目名称 火炬村保障住房安臵小区项目 2、承办单位概况单位名称： 单位性质：国有独资单位地址： 法定代表人： XX 注册资金：人民币 10000 万元 单位简介： XX市 XX城市建设投资有限责任公司（以下简称 “ 公司”）是 XX市 XX区基础设施建设唯一的投融资平台， 主要负责 XX区城市基础设施项目的资金筹措和相关债务清偿， 承担 XX区政府下达的城市基础设施项目建设任务，负责城市基础设施资产的营运及相关开 发，提高城市建设资金运行效益。 公司是 XX区政府负责城市基础设施建设融资和投资的骨干企业， 拥有 5 家全资子公司，主要承担城区基础设施建设与土地开发整理两类业务。公司出资人为 XX市 XX区人民政府，出资比例占公司总股本 的 100％，因此在政策、土地开发及融资渠道等方面具有一定的优势。截至 2008 年 12 月 31 日，公司资产总额为 281,088.24 万元，负债总 额为 188,644.55 万元，所有者权益为 92,443.69 万元。 2008 年度， 公司实现净利润 4,364.89 万元。 3、项目建议书编制依据 ）与委托方签订的协议； ）委托方提交的项目相关资料； XX市总体规划与控制性详规； ）《中华人民共和国土地管理法》 ； ）国土资源部财务司关于《土地开发整理项目预算编制暂行办法》的通知； ）中华人民共和国国家标准 GB/T 18508— 2001《城镇土地估价规程》； XX市人民政府第 60 号令和 XX市人民政府令第 103 号令； ）国家计委计办投资 [2002]15 号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； ）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版） 》； ）其它相关文件、规范、规程及强制性条文。 4、编制范围 本报告的研究范围如下：项目建设背景；需求分析；建设规模； 建设场址；建设概念要点；拆迁方案；安臵方案、项目管理与运作方案；投资估算和资金筹措方案；经济效益与社会效益；分析结论与建议。 5、项目建设的必要性 火炬村保障住房安臵小区项目的建设， 主要是对 XX区长善路以南、东二环以东、展览馆路以北沿万家丽路两侧的火炬村范围内 422 亩 的 棚户区（共 9 块地）进行拆迁、整理。将位于长善路、万家丽路、火 炬路、王家湖合围的 1 号块地用于建设安臵小区和生产安臵房，其余八块地进行挂牌出让。其建设的必要性主要体现在以下几个方面： ）是加快 XX区“城中村”开发建设，完善城市功能的需要。 近年来， XX区政府积极探索 “两级政府， 两级建设 ” 的城建新模 式，大力实施 “强西拓东 ” 的发展战略，大胆实践经营城市的新理念， 强势推进城市化进程，城乡面貌日新月异，城市