第9章其他长期资产.pptxVIP

第9章其他长期资产第一节投资性房地产第二节其他非流动资产第一节投资性房地产投资性房地产的概念与确认条件投资性房地产的概念投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出售。已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物。持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。下一页返回第一节投资性房地产某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。上一页下一页返回第一节投资性房地产投资性房地产确认条件投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认。与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。该投资性房地产的成本能够可靠地计量。上一页下一页返回第一节投资性房地产投资性房地产的计量科目设置企业应设置“投资性房地产”科目，用来核算企业的投资性房地产。投资性房地产的初始计