某某农资物流配送中心建设项目可行性研究报告.doc

某某农资物流配送中心建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称及承办单位 1 1.2报告编制的工作依据和研究范围 2 1.3研究结论 3 第二章 项目建设背景及必要性 6 2.1项目提出的背景 6 2.2项目建设的必要性 9 2.3项目建设的可行性 12 第三章 市场分析 15 第四章 建设条件与建设地址 17 4.1建设地区概况 17 4.2建设地址 18 4.3自然条件 18 4.4基础设施条件 20 第五章 建设规模和工程方案 22 5.1建设规模 22 5.2功能定位 22 5.3工程方案 23 5.4作业流程 33 第六章 总图运输与公用辅助工程 35 6.1总图运输 35 6.2建筑工程 36 6.3供水工程 38 6.4排水工程 38 6.5消防工程 39 6.6供电工程 40 6.7采暖通风工程 41 第七章 环境保护 42 7.1设计依据及标准 42 7.2周围环境质量现状 42 7.3施工期环境影响及治理措施 42 7.4运营期环境影响及治理措施 44 7.5生态环境影响分析 45 第八章 节 能 46 8.1用能标准和节能规范 46 8.2能耗状况和能耗指标分析 47 8.3节能措施和节能效果分析 48 第九章 劳动安全与卫生 50 9.1设计依据 50 9.2设计原则 50 9.3职业安全措施 51 第十章　企业组织与劳动定员 55 10.1企业组织管理与劳动定员 55 10.2人员培训 55 10.3培训方式 55 10.4劳动力来源 56 第十一章 项目实施进度计划与工程招标 57 11.1实施进度计划安排 57 11.2工程管理 57 11.3项目招标方案 58 第十二章 投资估算与资金筹措 61 12.1估算依据及说明 61 12.2投资估算 61 12.3资金筹措 61 第十三章 效益分析 64 13.1编制依据与说明 64 13.2财务分析 64 13.3行业影响分析 67 13.4社会效益分析 71 13.5社会风险及对策分析 72 第十四章 结论与建议 73  附表、附件、附图目录 附表 1、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表（附表1） 2、固定资产折旧费估算表（附表2） 3、无形资产及其他资产摊销表（附表3） 4、总成本费用估算表（附表4） 5、利润及利润分配表（附表5） 6、项目投资现金流量表（附表6） 7、项目资本金现金流量表（附表7） 8、借款还本付息估算表（附表8） 9、资金来源与运用表（附表9） 10、资产负债表（附表10） 附件: 1、资金证明 2、用地证明 3、环保证明 4、规划证明 5、企业法人营业执照 附图: 1、区域位置图 2、厂区平面布置图 第一章 总 论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称及承办单位 1、项目名称 ****农资物流配送中心建设项目 2、建设项目性质 新建 3、项目承办单位 ****农业生产资料有限公司 联系人： 联系电话：094 邮箱：r 4、报告编制单位 单位名称：省工程咨询院 工程咨询等级：甲级 工程咨询证书编号：工咨甲 发证机关：国家发展和改革委员会 1.1.2建设单位概况 ****农业生产资料有限公司始建于1950年，1999年改制为有限公司，为****供销合作社下属单位，现在总资产3160万元，下辖10处农资直营分公司、110个村级服务站、170多个镇村加盟店和荣资宾馆等经营服务单位，公司大力发展加盟店、扩大连锁经营规模，确立了“联合发展、合作共赢”的发展思路，通过自身努力构筑起覆盖市、镇、村的三级农资连锁服务网络，市场占有率达70%。同时公司借助连锁经营、拓展为农服务领域，将农资供应与种子销售融为一体，扩大经营服务范围；推出套餐服务，增强服务的针对性；积极推广平衡施肥和配方施肥技术，提高了农民的施肥质量；及时向农民推广新肥新药，并每年向农民发放各类农技宣传材料，对农民种植进行指导。 公司2008年实现销售收入1.2亿元，是****级重点企业和农业产业化骨干企业、威海市商贸流通先进单位、“万村千乡”市场工程试点企业、全国农资系统先进集体。 1.2报告编制的工作依据和研究范围 1.2.1工作依据 1、双方签订的委托书、合同书 2、鲁发[2006]14号文《关于进一步促进服务业发展的若干意见》 3、《产业结构调整指导目录》（2005年本） 4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 5、《省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 6、《威海市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 7、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定 8、项目所在地有关基础资料 9、项目承办单位提供的基础资料 1.2.2研究范围 1、项目建设背景及市场分析预测 2、建设规模与产