关于城市商业综合体设计方案评审标准的思考.pdf

关于城市商业综合体设计方案 评审标准的思考 “南阳金天地”项目，目前进入到优化、优选规划设计方 案的阶段。认真做好项目优化、优选方案工作，至关重要， 意义重大。他决定着鑫阳公司今后工作的基本方向，一定的 意义上讲，还决定着项目的成败与否。有鉴于此，一股责任 心催使着我，不得不冷静下来，思考优化、优选方案的评审 标准了。 一、应当怎样制定评审标准 （一）评分标准要充分体现开发商对开发对象、目标建 筑的总体思维与主题思想。“南阳金天地”筹建工作一年 了，经过深圳美格行艰苦细致的前期论证、策划工作，应该 说我们的目标是明确的，即《南阳金天地》应建成南阳市 首 例城市商业综合体 。因此，评审的标准就应该主要抓住 商业 综合体的特征 进行评审；但由于属于城中村改造项目，还建 住宅面积较大，适当评价住宅的均好性也有所必要。如若不 然，抓不住商业综合体特征，来评审“南阳金天地”规化设 计方案，这个优化、优选评审工作是绝对不会成功的。 （二）既是“标准”，就必须注意 可操作性 ，要么定 “性”要准确，不能含糊其辞，要么定“量”要适度，不能 弹性过大。 而且“分类”要科学， “条理”要清晰， “概念” 要准确，“指代”要清楚，“逻辑”要合理，“语言”要精 练。力戒杂乱无序、内容交叉，面面俱到，不知所云。制定 的标准要有利于在有限的评审时间里， 抓住重点， 抓住特征， 准确评介。 （三）优化方案的评审，应该说他不是一个纯粹的建筑 设计的评审。纯建筑的工程设计评审应该体现在扩初设计、 施工设计阶段。纯建筑的工程设计是应考虑，即主要注意不 偏离国家的相关建筑规定及规化设计条件；而目前规化设计 方案的优化评审，应该更多的是体现项目建设的 总体思维、 主题思想、建筑理念，主要强调风格，凸显差异，吻合前期 论证，满足市场需求，紧密结合招商，便于产品出售。 优化 方案 重点要在“优化”二字 上下功夫。 （四）若按照上述意见，雷等所拟的《“南阳金天地” 项目技术评审标准及分值》（以下简称《雷标》）就显得水 准过于差矣。不要说审视方案，仅就看标准、理解标准、把 握标准都还得一个时辰。而且诸多的不好理解、把握，因而 不便操作，比如： 1） 《雷标》表题为《“南阳金天地”项目技术评审标准 及分值》本身就不科学、准确、完整，表题仅写明“技术” 可表内明显不仅包括了“技术部分”，而且还包括了“商务 部分”。较为完整、准确是应为《“南阳金天地”项目规划 设计优化方案评审标准》。 2）分值一般采用百分制， 《雷标》从“技术”与“商务” 的和来看是 100 分，可累加明细项分值却等于 105 分，如此 严肃认真的计分问题却在简单的算术计算上出了错误。 3）《雷标》“ 2 、合理性”，通篇没表明“合”的那个 “理”。 《雷标》“ 1.2.1项目住宅、商务用房规划能与商业 规划相互融合、相协调。”这个标准怎么把握，怎样为“相 互融合，相协调”？ 融合、协调的具体内容 是什么？标准却 看不到。 《雷标》“ 1.2.2单体建筑应既有个性风格，又能与 整体建筑风格相互融洽”这里的单体建筑指的是什么？是 “商业”的还是“住宅”的，还是泛指的？如果是“住 宅”， 每幢住宅都应有“个性风格”？ 《雷标》 “ 1.2.3 商业 主