2021年自考模拟00158资产评估重点按章节整理.doc

资产评估 第一章 总论 第一节 资产评估含义 一、资产评估概念 资产评估：指由专门机构和人员，根据国家规定和关于资料，依照特定目，遵循合用原则，选取恰当价值类型，按照法定程序，运用科学办法，对资产价值进行评估和估算过程。 资产评估六大要素：主体、客体、特定目、程序、价值类型和办法。 主体：是指资产评估由谁来承担，评估工作进行重要保证 客体：评估对象，内容界定 特定目：资产业务发生经济行为，决定和制约价值类型和办法选取 价值类型：是对评估价值质规定，评估办法选取具备约束性。 办法：是拟定资产评估价值手段和途径。 二、资产评估特点 （一）现实性 现实性是指以评估基如期为时间参照，按这一时点资产实际状况对资产进行评估估算。资产评估现实性体现如下三个方面： （1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告根据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达到一致等约束，只需要阐明当前资产状况； （2）以现状为基本反映将来； （3）现实性强调客观存在。 （二）市场性 （三）预测性 用资产将来时空潜能阐明现实。将来没有潜能和效益资产，现实评估价值是不存在。 （四）公正性 资产评估行为对于评估当事人具备独立性。 （五）征询性 是为资产业务提供专业化估价意见，无强制执行效力 三、资产评估与会计计价区别 会计学 资产评估 （一）发生前提条件不同 资产计价严格遵循历史成本原则，以公司会计主体不变和持续经营为假设前提 是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体公司生产经营活动中断、以持续经营为前提资产计价无法反映公司资产价值时估价行为。 （二）目不同 是就资产论资产，使货币量可以客观地反映资产实行价值量。 是就资产认权益，资产评估价值反映资产效用，并以此作为获得收入和拟定它在新组织、实体中权益根据。 （三）执行操作者不同 由本公司财会人员完毕 由独立于公司以外具备资产评估资格社会中介机构完毕 第二节 资产评估对象 一、资产含义 资产作为被评估对象，可以从几种方面理解： （一）资产是一种权利 （二）资产是一种获利能力 （三）资产必要为某一主体所拥有和支配 二、资产分类 按资产是存在形态 有形资产，无形资产 按资产与否具备综合获利能力 单项资产，整体资产 按资产能否独立存在 可确指，不可确指 按资产流动性 短期资产，长期资产 除商誉以外都是可确指资产。 从西方发达国家资产评估历史分析，最初资产评估对象重要是不动产。 第三节 资产评估价值类型 一、资产评估特定目 资产评估特定目对资产评估影响体当前两个方面： 一是：在什么样条件下，即资产发生如何经济行为时应当评估和可以评估； 二是：不同经济行为决定了评估价值类型差别，引致资产评估成果差别。 资产评估特定目重要有：资产转让；公司兼并；公司出售；公司联营；股份经营；中外合资、合伙；公司清算；抵押；担保；公司租赁；债务重组等等。 二、资产评估价值类型 （一）价值类型作用 价值类型：是指评估价值含义，是评估价值质规定。 1.价值类型是影响和决定资产评估价值重要因素。 2.价值类型制约资产评估办法选取。 3.明确评估价值类型，可以更清晰地表达评估成果，可以避免报告使用者误用评估成果。 （二）价值类型类别 1.市场价值 市场价值理解从三个方面把握；（1）公开和公平市场条件；（2）当事人是理性；（3）市场价值是价值预计数额。 2.在用价值 在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者价值，该价值类型重点反映了作为公司构成某些特定资产对其所属公司可以带来价值，而并不考虑该资产最佳用途或资产变现所能实现价值量。 3.投资价值 与市场价值相比，投资价值是个人价值，它未必是市场价值。 4.持续经营价值 如果持续经营价值超过生产终结时生产价值，那么进行经营是故意义。 5.清算价格 清算价格普通低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定。 清算价格普通取决于下列几种因素： （1）资产通用性；（2）清算时间限制。 6.保险价值 保险价值是指也许因危险导致损失实体项目重置和（或）重建成本。 7.课税价值 （三）价值类型决定因素 重要因素涉及： 1.评估特定目（经济行为）； 2.市场条件； 3.资产功能及其状态。 上述三项因素是一种有机整体，核心问题是评估特定目，由于特定目拟定后来直接影响市场条件，进而也影响资产功能和状态。 资产评估特定目不同，评估价值也不同样，这是由于特定目引致价值类型不同。 同样评估目，不同价值类型评估值所体现实际交易值与评估值差别限度不同。 第四节 资产评估假设 合用资产评估假设有如下几种： 一、继续使用假设； 继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。 在确认继续使用资产时，必要充分考虑如下条件： ①资产能以其提供服务或用途，满足所有者经营上盼望收益； ②资产尚有明显剩余合用寿命； ③资产