郑州金水北区土地一级开发可行性研究.docx

郑州市金水科教新城核心区土地一级开发可行性研究报告（讨论稿） 郑州市金水科教新城核心区土地一级开发可行性研究报告（讨论稿） 1 摘要 4 一、 项目总说明 5 （一） 开发背景 5 （二） 科教新城开发的战略意义 6 （三） 项目开发的内容及主要工作 7 （四） 区域开发模式构想 8 （五） 项目综合收益 12 二、 项目的界定与描述 14 （一） 项目特征 14 （二） 待开发项目的产权关系及其他法律关系 17 （三） 项目范围内地上、地下物状况 21 （四） 项目开发环境 24 （五） 项目一级开发后的状态 28 三、 宏观环境研究 30 （一） 城市概况 30 （二） 郑州市社会经济情况分析 30 （三） 郑州市基础设施状况分析 34 （四） 政策环境分析 34 四、 市场环境研究 37 （一） 土地市场分析 37 （二） 商品住宅市场分析 40 （三） 商业及办公市场分析 42 五、 土地一级开发方案 46 （一） 区域定位及规划设计 46 （二） 土地一级开发工作内容 54 （三） 项目实施进度计划安排 55 （四） 项目组织与实施方式 57 （五） 征地拆迁方式 60 （六） 市政设施建设方式 61 （七） 项目融资方式 61 （八） 项目完成后宗地处置方式