房地产代理销售合同.docVIP

房地产代理销售合同 　　甲方： 　　地址： 　　乙方：房地产中介代理 　　地址： 　　甲乙双方经过友好协商，根据?中华人民共和国民法通那么?和?中华人民共和国合同法?的有关规定，就甲方委托乙方〔独家〕代理销售甲方开发经营或拥有的 事宜，在互惠互利的根底上达成以下协议，并承诺共同遵守。 　　第一条　合作方式和范围 　　甲方指定乙方为在〔地区〕的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在 兴建的 工程，该工程为〔别墅、写字楼、公寓、住宅〕，销售面积共计 平方米。 　　第二条　合作期限 　　１．本合同代理期限为 个月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，那么按本合同中合同终止条款处理。 　　２．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合 同。 　　３．在本合同有效代理期内，甲方不得在 地区指定其他代理商。 　　第三条　费用负担 　　本工程的推广费用〔包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等〕由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 　　详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 　　第四条　销售价格 　　销售基价〔本代理工程各层楼面的平均价〕由甲乙双方确定为 元／平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵敏浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。 　　第五条　代理佣金及支付 　　１．乙方的代理佣金为所售的 工程价目表成交额的 ％，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 　　２．甲方同意按以下方式支付代理佣金。 　　甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于３天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 　　乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。 　　３．乙方假设代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于５天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 　　４．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。 　　第六条　甲方的责任 　　１．甲方应向乙方提供以下文件和资料： 　　〔１〕甲方营业执照副本复印件和银行帐户； 　　〔２〕新开发建立工程，甲方应提供政府有关部门对开发建立 工程批准的有关证照〔包括：国有土地使用权证书、建立用地批准证书和规划容许证、建立工程规划容许证和开工证〕和销售 工程的商品房销售证书、外销商品房预售容许证、外销商品房销售容许证； 　　旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。 　　〔３〕关于代售的工程的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建立标准、电器装备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等； 　　〔４〕乙方代理销售该工程所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方； 　　〔５〕甲方正式委托乙方为 工程销售〔的独家〕代理的委托书； 　　以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。 　　甲方保证假设客户购置的 的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 　　２．甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。 　　３．甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 　　第七条　乙方的责任 　　１．在合同期内，乙方应做以下工作： 　　〔１〕制定推广方案书〔包括市场定位、销售对象、销售方案、广告宣传等等〕； 　　〔２〕根据市场推广方案，制定销售方案，安排时间表； 　　〔３〕按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进展广告宣传、筹划； 　　〔４〕派送宣传资料、售楼书； 　　〔５〕在甲方的协助下，安排客户实地考察并介