第7章成本法-优质课件.pptxVIP

房地产估价 第七章 成本法;学习要点 1．熟悉成本法的含义及理论依据； 2．熟悉成本法适用的估价对象和条件； 3．掌握房地产价格的构成及基本公式； 4．掌握重新构建价格的求取方法； 5．掌握建筑物折旧的求取方法。;?; 第一节 成本法概述 一、成本法的含义 二、成本法的理论依据 三、成本法适用的估价对象和条件 四、房地产价格的构成 五、成本法估价的步骤 六、成本法的基本公式 ;一、成本法的含义 成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后用重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 即：房地产价格=重新购建价格–折旧 所谓重新购建价格，是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。 所谓折旧，是指各种原因造成的房地产价值减损，其金额为房地产在估价时点的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差。 ;二、成本法的理论依据 成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是依据其生产所必须的费用决定的。具体又可以分别从卖方的角