自考试卷：房地产经济学自考试题及答案_6.docVIP

试卷第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 姓名：_ 姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ 密封 线 自考试卷：房地产经济学自考试题及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分 题号 一 二 三 四 五 总分 分数 遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 2.在国民经济产业体系中，房地产业属于（ ） A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.第四产业 3.随着经济快速发展，我国居民消费结构发生了重大变化，表现为（ ） A.用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重也增加 B.用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重却下降 C.用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重也下降 D.用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重却增加 4.系统地阐述农业用地空间分布问题的学者是（ ） A.马克思 B.韦伯 C.克里斯塔勒 D.屠能 5.房地产价格形成的基础是（ ） A.生产成本加销售利润 B.生产成本加开发利润 C.生产成本加超额利润 D.生产成本加施工利润 6.按照住房公积金管理规定，职工个人缴存的公积金是（ ） A.归职工个人所有 B.归行政机关所有 C.归企业单位所有 D.归监管部门所有 7.政府推行廉租房建设制度体现了住房消费的（ ） A.商品性 B.福利性 C.社会保障性 D.公平性 8.地租的性质、内容和形式不同是由于存在不同性质的（ ） A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地抵押权 D.土地他项权 9.社会主义条件下的城市地租归属于（ ） A.个人 B.集体 C.国家 D.开发商 10.对成本价房和廉租住房的房租，应实行（ ） A.市场定价 B.国家定价 C.行业定价 D.企业定价 11.房地产法律手段的调控作用，是通过立法和（ ） A.仲裁来实现 B.调解来实现 C.协商来实现 D.司法来实现 12.房地产开发项目的建设监理层次包含政府建设监理和（ ） A.监理委员会监理 B.监理公司监理 C.社会建设监理 D.个体组织建设监理 13.城市土地资源的特点是稀缺性和（ ） A.可再生性 B.不可再生性 C.可变性 D.不可变性 14.房地产开发最本质的特点是（ ） A.强地域性 B.高风险性 C.高利润性 D.综合性 15.某宗房地产于5年前建成并投入使用，当时建筑造价为900元/平方米，土地价格为1050元/平方米。现时与该类房地产相类似的土地价格为1200元/平方米，建筑造价为1250元/平方米。建筑物的总折旧为50元/平方米，则按成本积算思路，该房地产的现值估价是（ ） A.1900元/平方米 B.2050元/平方米 C.2250元/平方米 D.2400元/平方米 16.市政建设或城市规划征用土地或拆迁房屋进行补偿的依据是（ ） A.房地产价格 B.土地价格 C.建筑物价格 D.建筑物原值 17.土地的自然供给（ ） A.弹性极大 B.弹性较大 C.没有弹性 D.弹性较小 18.房地产二级市场的经营方式主要是采用（ ） A.出售或抵押 B.出售或出租 C.典当或出售 D.抵押或出租 19.长期内房地产供给曲线呈现出（ ） A.相对平坦的状态 B.较为陡峭的状态 C.水平的状态 D.垂直的状态 20.潜在房地产需求是一定时期内该地区房地产需求的（ ） A.最大可能值 B.最小可能值 C.最小存量值 D.最大存量值 21.投资收益现值减去成本现值为（ ） A.净投资 B.净资产 C.净现值 D.净负债 22.当低租金、实物福利分房制度不变，实行向职工出售公有住房的试点，属于我国城镇住房制度改革的（ ） A.第一阶段（1978～1985年） B.第二阶段（1986～1991年） C.第三阶段（1991～1997年） D.第四阶段（1997年以后） 23.建立多层次、多样化、适度的住房社会保障体系属于（ ） A.