自考试卷：浙江房地产投资分析自考试题及答案_11.docVIP

试卷第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 姓名：_ 姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ 密封 线 自考试卷：浙江房地产投资分析自考试题及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分 题号 一 二 三 四 五 总分 分数 遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 2.仓储商店的特点是( ) A.仓储商店一般离市中心较近 B.经营仓储商店所需的技术含量较低 C.很多仓储商店是以连锁店的形式开设的 D.仓储商店外观必须醒目,这样才能吸引顾客到来 3.工业用房的特点是( ) A.具有特殊用途的工业用房通常周转率较低 B.较大规模的工业用房通常周转率较高 C.工业用房的租用者很少会在房屋内部安装大型机械设备 D.当工厂地处边远地区时,工业企业倾向于选择多层厂房 4.从物理形态上划分,房地产可以分为( ) A.土地、建成后的物业和在建工程 B.生地、熟地和在建工程 C.在建工程和已建成工程 D.居住物业、商业物业和工业物业 5.投资者及时调整房地产的使用功能,使之既符合房地产的特征,又能增加置业投资的收益.房地产投资的这一特性被称为( ) A.耐久性 B.适应性 C.政策影响性 D.相互影响性 6.房地产的价值受物质实体与权益两方面因素的影响,以下关于这两个因素的说法正确的是( ) A.物质实体可以用收益大小来表示 B.权益是无形的,不可触摸的 C.权益是物质实体的载体 D.物质实体是房地产价值大小最重要的决定因素 7.一个房地产公司在竞拍得来的土地上建设住宅小区,并将其销售出去,这一行为属于( ) A.房地产开发投资 B.置业投资 C.间接投资 D.金融投资 8.对一个特定的房地产投资项目而言,销售收入属于( ) A.现金流入 B.现金流出 C.净现金流量 D.时间价值 9.房地产投资分析的目的是( ) A.力求根据特定项目资源条件,获取投资经济效益最大化 B.力求根据特定项目目标,将风险最小化 C.力求获得平均收益水平 D.力求根据特定项目目标和资源条件,对各备选方案进行选择,以获得最好的经济效果 10.某企业2008年销售收入为150万元,经营成本90万元,销售税金20万元,期间费用20万元,所得税10万元,则其经营利润为( ) A.10万元 B.20万元 C.30万元 D.60万元 11.一个投资者购买了一套商品住宅用于出租,则该投资者该项投资活动的成本构成为( ) A.购买成本和出租成本 B.经营成本 C.购买成本和经营成本 D.出租成本 12.县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为叫做( ) A.土地使用权买卖 B.土地使用权划拨 C.土地使用权转让 D.土地使用权出让 13.以招标的方式出让土地使用权主要适用于( ) A.普通居民住宅 B.划拨而得的土地 C.竞争性强、盈利性大的商业用地 D.大型区域发展用地、小区成片开发及技术难度较大的项目用地 14.当政府出让已经具备七通一平建设条件的土地时所收取的金额叫做( ) A.毛地价 B.熟地价 C.土地使用费 D.土地使用权出让金 15.一级房地产市场是指( ) A.增量房市场 B.土地使用权出让市场 C.新建商品房租售市场 D.存量房地产交易市场 16.当房地产开发成本下降时,通常情况下房地产供给数量会增加,供给曲线会______________平移.( ) A.向左 B.向右 C.向上 D.向下 17.企业从事房地产经营过程中所产生的信息叫做( ) A.内部数据 B.外部数据 C.加工信息 D.原始信息 18.企业为筹集资金而发生的各项费用叫做( ) A.其他费用 B.管理费 C.财务费 D.办公费 19.从投资者角度出发,以投资者的出资额作为计算基础,把借款本金偿还和利息支出作为现金流出,用以计算相关评价指标的表格是( ) A.贷款还本付息估算表 B.