租赁合同中押金条款的性质.docxVIP

v1.0 可编写可改正 怎样理解租借合同中押金条款的性质 【问题】 在租借合同实务中，出租一方经常会在合同中提出拟订这样的条款；“承租一方须向出租方交托××元押金， 如承租方逾期××天不支付租金或许有其他违约行为，出租方有权充公该押金。如承租方没有违约行为，合同期满后，出租 方退还承租方押金”。 对于此类押金条款， 实践中对其性质存在不同的认识。 有一种观点认为该种押金的性质为定金， 只管合同当事人没有明确约定， 但从押金条款的内容，押金实质上具备与定金相同的功能，如承租人违约逾期交托租金， 出租方能够适用定金罚则充公押金； 如出现出租方违约情形， 承租方也能够适用定金罚则要求出租方双倍返还押金。 【实务解析】 怎样对待上述押金的性质，还得从合同当事人设定押金条款的功能和法律对于定金的规定进行剖析。 一、出租人要求承租人交托押金，不外乎出于以下几方面考虑； 1、租借期 间，承租人对房子造成了不当的损害，能够将押金用于损害补偿； 2、租借期间 房子的水电费、 物业费一般都由承租人肩负， 押金能够担保承租人不拖欠支付上 述费用； 3、承租人违约逾期支付租金，押金能够用于冲抵拖欠的租金。出租人 设置押金条款的目的是让承租人以金钱形式提供一定的担保。 但这种担保可否等 同于法律所规定的定金 二、最高人民法院《对于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第 118条规定：当事人交托留置金