第10章 城市土地利用.pptVIP

本章思考题： 1、判断某一城市土地利用是否合理的依据 有哪些？ 2、我国城市土地利用存在哪些主要问题？ 城市土地集约节约利用的途径有哪些？ ; 课前思考与讨论：; 第一节 城市土地的特征与土地利用类型 一、城市土地的概念 城市土地是城市区域内的陆地、水面以及它们上下一 定空间所构成的自然综合体。 根据开发程度的不同，城市土地可以分成三个层次： （1）城市建成区的土地，即城市已经开发的土地。 （2）城市规划区的土地，即按城市规划和城市土地利用总体规划确定定期发展的土地。 （3）城市行政区划辖区范围内的土地，包括城市郊区市辖县范围内的土地。; 二、城市土地的特征 1、自然特征 （1）位置固定性； （2）面积有限性； （3）质量差异性； （4）功能永久性。 2、经济特征 （1）土地资源的稀缺性； （2）区位的效益性； （3）边际效益递减性； （4）土地利用方式变更的困难性； （5）市场交易的低效性。 3、法律特征 为了处理与城市土地以及附属于其上的设施有关的利 用、分配、所有等方面的法律问题，长期以来形成了相关 的法律制度 。城市土地的法律特征包括土地所有权的法 律特征、土地征用的法律特征、土地抵押的法律特征等。; 三、城市土地利用类型 1、西方城市土地利用分类（7大类）： （1）商业用地； （2）工业用地； （3）政府机关用地； （4）住宅用地； （5）休憩用地及绿化地带； （6）交通用地和其它公用事业用地； （7）农业用地和水面。 ;2、我国城市用地分类与规划建设用地标准 2015年新版《城市用地分类与规划建设用地标准》中 将城市用地分为建设用地和非建设用地两大类： （1）建设用地：居住用地、公共管理与公共服务用地、 商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。 （2）非建设用地：水域、农林用地、其它非建设用地。; 第二节 自然环境与城市土地利用; 1、相对位置：某城市对该城??周围的一切物质的 空间关系，是一种随着社会经济发展而变化的地理因素， 它决定了城市的个性和城市的发展前途，但对城市形态 和空间结构并不一定有直接影响。 2、城址：是城市所在的地点。城址主要受自然地 理要素影响。 3、值得强调的是，城址应该尽量避免选在易发生 地震的地带上，如果相对地理位置决定了非要在这类地 区建设城市不可，那么我们的办法只有三条：; ①避免在活动性大断裂带的两端和拐弯的部位、 两条活动断裂带交汇处以及容易引起次生灾害的地区 建设城市或布置主要项目； ②选择抗震能力较强的极底来建设城市； ③加固建筑物，提高抗震能力。 4、位于河流两岸的城市，往往呈带状或者被河流 分割成组团状发展。;二、城市地形 1、就城市建筑工程经济角度来看，影响最广的是地 面坡度。从建筑角度考虑，平原最为有利，丘陵困难较多， 山地则需要更大的工程措施和投资。 2、不同坡度对城市建设的影响我们可以从下表中看 出：;;三、城市气候 气候对城市用地选择和功能布局的影响以 风最为显著,风主要是指风速和风向，另外，一 些地方性风对城市功能布局也有一定影响。;四、城市植被 绿化是城市不可缺少的部分，在城市环境各个要素中， 起着保护环境、改善环境的作用，被喻为“绿色卫士”。 它的作用主要有： a.净化空气； b.减弱噪声； c.调节、改善小气候； d.保持水土，保护农田，净化污水，防止火灾蔓延， 对有害气体比较敏感的植物还能监测大气污染，起到指示 报警作用。;五、地基承载力 1、地面岩石是城市各种建筑物和构筑物的地基基础。 地基允许承载力是指在保证地基稳定的条件下，房屋和建 筑物的沉降量不超过允许值的地基承载力。 2、确定地基承载力时应考虑： a.地基土堆积年代；b.地基土成因；c.地基土性质； d.地下水情况；e.建筑物基础；f.建筑物性质。 3、在一些特殊土壤上建造建筑物和构筑物，必须采 取专门的人工基础，特殊土壤类型和特征如下表：;土壤类型;六、城市地下空间 1、在城市发展中，城市底下空间问题主要是指人们 面临的地面下沉。地面沉降容易发生在软弱冲积层地区、 含有丰富的深层地下水的洪积层地区以及因工农业发展而 大量抽取地下水的地区，因此引起地面下沉的主