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房地产预售合同范本一 合同一： 出售方：_________甲方 地址：____电话：____ 购买方：____乙方 姓名：_____性别：____ 出生：___年___月___日国籍：____身份证号码：____ 地址：___电话：_____ 本合同依据中华人民共和国法律、《_____土地管理条例》和《______商品房产管理规定》制定。 第一条　甲方经市府国土局批准，取得位于___市____用地面积___平方米的土地使用权。 地块编号：___使用年期___年，自____年___月___日起至___年 ____月____日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为_________，由甲方预售。 第二条　乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号第___层。建筑面积___平方米，土地面积/平方米、其中：基底分摊___平方米、公用分摊____平方米、其他___平方米。 第三条　甲方定于__年__月___日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过___天： 1.人力不可抗拒的自然灾害; 2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决; 3.其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭___市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条　甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：___单价____元/平方米，总金额币____千___百 ___十_____万___千___百___十___元整小写 ___万元。 付款方式：乙方按甲方指定收款银行：___;帐户名称：____;帐号：___分期一次付款见附表一。 第五条　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。 第六条　甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。 第七条　甲方出售的楼宇须经__市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。 第八条　甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。 乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 第九条　乙方所购楼宇只作___使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 第十条　预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。 第十一条　后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。 第十二条　本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请___市仲裁机关仲裁或__市中级人民法院房地产审判庭裁决。 第十三条　本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。 出售方盖章：_______购买方盖章：_______ 法定代表人签字：___法定代表人签字：___ ______年____月____日______年____月____日 合同二： 甲方转让方： 乙方受让方： 根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议： 第一条　买卖房地产情况 甲方拟将位于________________________的房地产房屋平面图见附件一转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。 该房地产（共用）（自用）土地使用权面积为______平方米，土地使用权类型为______，房屋建筑面积为______平方米，其中（套内）（整层内）的建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准。该房地产甲方于______ 年____月 ____日向申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为______，房地产权共有用证号码为______。 第二条　买卖房地产价格、付款方式 甲、乙双方议定该房地产交易总金额为______币____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金币____仟____佰____拾____