租赁合同当事人的权利和义务.docxVIP

v1.0 可编写可改正 租借合同当事人的权利和义务 ( 一) 出租人的义务 1．交托出租物。出租人应依据合同的约定的时间和方式交托租借物。物的 使用以交托占有为必要的，出租人应按照约定交托承租人实际占有使用。物的使用不以交托占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同建立时租借物已经为承租人直接占有，从合同约定的交托时间时起承租人即对租借物享有使用利润权。 2．在租借期间保持租借物切合约定用途。租借合同是持续性合同，在其存 续期间，出租人有持续保持租借物的法定或许约定品质的义务，使租借物合于约定的使用利润状态。倘发生品质降低而害及承租人使用利润或其他权利时，则应维护修缮，恢还原状。因修理租借物而影响承租人使用、利润的，出租人应相应减少租金或延伸租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租借物的破坏因承租人过失所致的除外。 3．瑕疵担保。当租借物有瑕疵或存在权利瑕疵致使承租人不能如约使用利润时，承租人有权解除合同，承租人因此所受损失，出租人应负补偿责任，但承租人订约时明知有瑕疵的除外。 ( 二) 承租人的义务 1．支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当原因未 支付租金或缓期支付租金的，出租人能够要求承租人在合理期限内支付。承租 人逾期不支付的，出租人能够解除合同。 2．按照约定的方法使用租借物。承租人应按照约定的方法使用租借物；无 约定的或约定不明确的，