合宁高速改扩建项目房屋征收补偿方案.pdfVIP

合宁高速改扩建项目房屋征收 补偿方案 合宁高速改扩建项目房屋征收补偿方案 为推进合宁高速改扩建项目建设，促进巢湖经济发展， 根据省市有关文件精神，结合我市实际，特制定合宁高速改 扩建项目房屋征收补偿方案，具体内容如下： 一、征收补偿安置原则 按照“统一征收、公平补偿、划地安置、先拆先安”的原 则，由属地乡镇具体组织实施补偿、安置。 二、征收项目名称 合宁高速改扩建项目 三、项目实施主体、具体实施单位 （一）项目实施主体：巢湖市交通运输局; （二）具体实施单位：栏杆集镇人民政府具体负责行政 区域范围内的房屋征收补偿安置等工作。 四、征收范围及面积 本次房屋征收涉及栏杆集镇洪桥村委会、栏杆居委会约 21户、各类房屋4515.53㎡。具体房屋征收范围以市规划局 确定的房屋征收红线为准。 五、签约期限（签订房屋征收补偿协议的期限） 自市政府批准实施之日起 3 个月内。 六、选择方式 2 本区域住宅用房的征收补偿安置，实行产权调换（划地 安置）和货币补偿两种方式，被征收人可自行选择。 （一）选择划地安置方式的 1、项目前期准备工作基本完毕后，属地集镇政府与房 屋产权人协商签订《房屋征收补偿协议》，产权人应及时腾 空房屋、保持房屋结构和不应拆卸附属设施的完整，备齐钥 匙； 2、具体实施单位工作人员组织对腾空的房屋进行验收 并发放《交房验收单》，《交房验收单》的顺序号作为产权人 参加选择拨用土地（或安置）的顺序号； 3、移交、拆除房屋； 4 、房屋产权人根据公告的选地时间及选地办法，需携 带身份证、户口簿原件和水、电、固定电话、有线电视、宽 带等销户证明；凭《交房验收单》的顺序号选择拨用土地。 5、办理结算手续。房屋等补偿款自房屋移交后90 日内 一次性付清。 （二）选择货币化补偿方式的 1、项目前期准备工作基本完毕后，属地集镇政府与房 屋产权人协商签订《房屋征收补偿协议》，房屋产权人应携 带与房屋相关的证件原件、有线电视开户证明、宽带、固定 电话、水、电等当月交费单据。产权人应及时腾空房屋、保 3 持房屋结构和不应拆卸附属设施的完整，备齐钥匙； 2、实施单位工作人员组织对腾空的房屋进行验收（通 过）、收齐钥匙并发放《交房验收单》； 3、移交、拆除房屋； 4 、办理结算手续。货币补偿款自房屋移交后90 日内一 次性付清。 七、被征收房屋属性的确定 （一）已办理《宅基地使用权证》或相关规划许可证件 的房屋。按证载面积（结合实际面积）、结构、用途予以补 偿；被征收人在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》 并搬迁让房、移交拆除的，房屋建筑年代在10年以内（含10 年）成新率按1.0计算，10年至20年（含20年）成新率按0.95 计算，20年至30年（含30年）成新率按0.9计算，30年以上 的成新率按0.85计算。 （二）未办理《宅基地使用权证》或相关规划许可证件， 经所在地村委会，国土、规划部门，集镇政府审核认定为有 效面积的房屋。在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协 议》并搬迁让房、移交拆除的，可以参照已办理规划或土地 等有证房屋给予补偿；逾期不签约的，不再享受参照有证房 处理优惠，将按照土地、规划部门的规定依法处置。 （三）2012年12月31 日合肥市人民政府《关于调整巢湖 4 市被征土地上青苗房屋及其他附着物补偿标准的通知》（合 政秘[2012]212号）实施之后，自行建造的各类建筑物和附 属物，一律不予补偿安置。 八、房屋征收补偿 （一）住宅房补偿 1、被征收房屋补偿金额以区域内房屋征收重置价格为 依据，结合被征收房屋的结构、成新等因素予以确定。具体 计算公式为：房屋征收补偿金额=有效房屋建筑面积×房屋重 置价×成新系数。 2、征收住宅房屋附属部分如披厦、畜禽棚舍、室外厕 所等一律实行货币化补偿、不予安置，补偿标准按合政秘