房产要素测量（附房屋用地测量草图）.pptxVIP

第四章 房产要素测量;一、界址测量 界址测量是指对界址点和界址线所进行的测量，最主要就是测定出界址点的坐标。 1.界址点坐标的测量 界址点的测量方法，可采用极坐标法、交会法、支导线法、正交法等野外解析法测定。 ;2.丘界线测量 边长： 界址点的坐标反算求。 测距仪或钢尺进行丈量 弧形按折线分段计算或者分段丈量 ;二、境界测量 行政境界的测量，包括国界线及国内各级行政区划。 测绘国界时，应根据边界条约或有关???界的正式文件精确测定，国界线上的界桩点应按坐标值展绘，注记编号，并尽量注出高程。国内各级行政区境界应根据勘界协议、有关文件准确测绘，各级行政区划界上的界桩、界碑按其坐标值展绘。其成果主要有：; ⑴界桩登记表； ⑵界桩成果表； ⑶边界点位置和边界线走向说明； ⑷边界协议书及附图； ⑸各级行政区域和特殊地区及保护区界线详图集部分。 ;三、房屋及其附属设施测量 1.房屋的测量 房屋按外墙勒脚以上墙角为准，依水平投影进 行测量。 2.房屋附属设施的测量 3.房角点测量 房角点的测量，指对建筑物角点测量，与界址点的测量相同，房角点的类别代码为4。 4.独立地物测量 ;四、陆地交通、水域测量 1.铁路、道路、桥梁的测绘 以外沿为准进行测绘 2.水域的测绘 河流、湖泊、水库等以岸边线为准 沟渠、池塘以坡顶为准进行测绘;第二节 房产界址点及建筑物房角点测量;房产界址点，简称界址点或拐点，即是房屋用地界线的转折点处设置的界桩点。 一、界址点精度 《房产测量规范》中规定，房产界址点的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点间的间距误差不超过表4-1的规定； ;表4-1 界址点的精度要求;间距未超过50m的界址点间的间距误差不应超过式（4-1）的计算果。 ⊿D＝mj＋0.02 mjD (4-1) 式中 mj——相应等级界址点规定的点位中误差，m； D ——相邻界址点间的距离，m； ⊿D——界址点坐标计算的边长和实量边长较差的限差，m。 通常情况下，对大中城市繁华地段的界址点和重要建筑物的界址点，一般要选用一级或二级，其他地区则可选用三级。一个房屋用地地块内的界址点原则应选用同一等级 。 ;二、界址点的标定、埋设及标志种类 1.界址点的标定 2.界址点的埋设及标志种类 界址点的位置，应在权属调查确定界址线的同时通过规定的法定程序标定。所有界址点均应埋设标志，并记载标石类型和方位。 三、界址点的编号 界址点的编号是以高斯-克吕格的整公里格网为编号区，每个编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。点的编号在一个编号区内从1至99999连续顺编。;房屋用地界址测量（界址点编号）; 点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点的编号三部分组成，编号形式如下： ××××××××× × ××××× 编号区代码（9位） 点的类别代码（1位） 点的编号（5位） 例：375384662 3 00028 点的完整编号为375384662300028 四、界址点成果表 界址点外业测量结束后通过内业平差计算得出各界址点坐标成果。对界址点一般应以编号单元为单位编制成果表，格式见表4-4。 ;表4-4 界址点成果表编号单元（房产分区号或图幅号）;五、界址点、建筑物角点的测量方法 界址点测量应从邻近基本控制点或高级界址点起算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，也可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定。 界址点的坐标一般应有两个不同测站点测定的结果，取两成果的中数作为该点的最后结果。 对间距很短的相邻界址点应由同一条线路的控制点进行测量。 ㈠极坐标法 采用极坐标法时，由平面控制点或自由设站的测量站点，通过测量方向和距离，来测定目标点的位置。 极坐标法测量可用全站仪，也可用经纬仪配以光电测距仪或其他符号精度要求的测量设备。;房产要素测量的方法;第三节;房产要素测量的方法主要包括野外解析法测量、航空摄影测量、全野外数据采集法测量。 一、野外解析法测量 野外解析法测量指利用极坐标法、正交法或线交会法等方法，在野外对房产要素进行采集，画好草图，内业通过计算机处理编辑成图。 但不论使用何种方法，必须要保证所测各点相对于房