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中粮昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计补遗01号 第 PAGE 1页共 NUMPAGES 8页 中粮昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计补遗（答疑）书01号 招标人对招标文件的相关调整或补充内容即补遗书作为招标文件的组成部分，对所有投标人具有同等的约束力，相同的问题以补遗书编号靠后的回复内容为准。 1、地块主要指标是否已经审批通过？指标是否可平衡设计，进行微调？ 答1：由本地设计单位负责设计的控规调整方案已向区政府进行汇报并通过，原则上不进行调整，如在方案设计中确需调整，结合方案合理性，可进行做小幅度的优化。项目10个地块整体容积率5.3、商业住宅比例2:8（商：住）、建筑密度34.99%、绿化率30.75%及教育配套指标需严格按照指标执行不可突破。绿化率、覆盖率可进行优化。 2、昆明市规划局关于本项目的指导意见中用黑体字注明：“注：1．地块内配建的地上商业配套、服务建筑面积，商品住房项目不得超过地上建筑面积的10%，保障性住房项目不得超过地上建筑面积的15%，且应相对集中布置。” ，但任务书要求商住比20:80，应按何比例设计？ 答2:项目整体10个地块的商住比按2:8（商：住）进行设计。 3、控规中幼儿园中小学用地位置及退距是否已经通过规划审批认可？ 答3:幼儿园、中小学用地位置规划基本认可，退距严格按照《昆明市城乡规划管理技术规定》执行。 4、CAD红线及退界要求以及禁止开口要求。 答4: CAD红线已发贵司邮箱，请查收。项目未明确有禁止开口要求，但道路开口需符合《昆明市城乡规划管理技术规定》的要求。 1、还迁位置是否按照《原调规方案设计文本》图示位置进行设计，能否调整？回迁商铺是否有面积要求？ 答1:回迁可参考《原调规方案设计文本》，回迁住宅位置建议按图示位置设计，回迁商业中的6万平米散户回迁位置需按图示位置设计，其余回迁商业可根据方案合理行进行设计。回迁商业散户回迁位置要求详见附件四。 2、是否可以提供周边竞品项目的相关信息？ 答2:周边项目有：润城七期、金地九樾。项目竞品包含：华润悦府、绿地海珀澜庭、俊发逸天峰、城投会展山海湾。 3、技术管理规定中住宅需要满足冬至日连续满窗日照一小时，界内住宅是否可能局部放松，比如满足累计日照一小时。 答3:昆明对于日照要求较为严格，因此相关日照规定须严格按照《昆明市城乡规划管理技术规定》（2016版）第三章第十五条相关内容执行。 是否有现场述标？述标的形式是什么（设计人述标，ppt还是多媒体）？ 述标时长是否有限制？ 答：需到项目所在地昆明现场述标，述标地址：云南省昆明市西山区南坝路6号。述标时间：2018年7月20日9:00。述标形式：设计人现场ppt方案讲解。 1、竞标文件“第一章 投标人须知”的第1.9条“限制投标的其他情形”中的第（14）、（15）条，涉及四川省的相关情况，与本项目所在省份云南省无关，投标时是否遵循？ 答1:是否有以上提及违规操作，如有需要特别说明。 2、竞标文件“第一章 投标人须知”的第1.19条“最高投标限价”中并未明确最高投标限价的具体数值。本次投标是否有最高投标限价？如有，最高投标限价的具体数值是多少？ 答2:具体投标限价会在本周内尽快落实并以邮件形式发送到设计院。 3、竞标文件“第二章 评标办法（综合评估法）”的第2.3.4（2）条中的“创新设计”条款中的“形成完整的产品创新体系并落地”及“创新点并落地”具体是指什么？ 答3:完整的创新体系是指住宅产品线上各环节均有创新，最终形成产品线的整体创新。 4、竞标文件“第五章 投标文件格式”中的“六、资格审查资料 （一）投标人基本情况表”中所述的“税务事项通知书（纳税人资格证明）”是指什么文件？ 答4: 证明贵院是一般纳税人的证明材料，详情可咨询贵院财务。 5、竞标文件“第五章 投标文件格式”中的“六、资格审查资料 （二）近3年完成的类似项目情况表”中要求附上“合同和（或）完工验收证书复印件”。根据项目经验，多数项目开发周期均超过3年，无法提供完工验收证明书复印件，能否仅提供设计合同？ 答5:竞标文件中所提合同或完工验收证书复印件，意思是提供其一均可。 昆明非回迁住宅市场是否接受东西朝向，东西向住宅的售价与南北向住宅的差价有多少。如市场接受东西向住宅，甲方认为需控制在多少的比例比较合适； 答1: 昆明住宅市场对南北向的住宅接受度明显远远高于东西向住宅，本项目的对标产品均为南北向住宅，设计单位可根据自己的判断结合方案进行朝向布置，甲方不对朝向比例进行控制，只方案合理性和溢价最大化为前提进行要求。 本项目定位是高周转还是高溢价。甲方对本项目住宅的预估售价为多少； 答2:项目设计方向一的主要定位为高溢价产品，设计方向二的主要定位为高周转产品，项目住宅为精装修销售，本项目住宅价格可