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一、规划设计总要求：
规划设计应当符合国家相关法律法规和规范要求，符合《昆明市城乡规划管理技术规定》（2016版）的要求。
建筑退让、建筑间距和建筑高度依据道路宽度、视廊、景观、日照等条件，应当符合国家相关珐琅彩法规和规范要求，符合《昆明市城乡规划管理技术规定》（2016版）的要求，不得对地块周边用地和建筑采光、消防、卫生等造成不良影响。
道路交通组织、机动车出入口和机动车、非机动车等停车泊位设置应当满足国家相关规范和《昆明市城乡规划管理技术规定》（2016版）的要求。
配套商业应当集中设置，临城市主干道住宅不得设置底层商业，住宅楼内原则上不得设置餐饮、娱乐等对居住环境有较大影响的项目。
户外广告设置应当符合户外广告设置专项规划和户外广告管理的有关规定。
市政公用设施配置应当符合《城市居住区规划设计规范》等等要求，满足城市片区对本小区市政设施对配置要求，按照国家规范和《昆明市城市规划管理技术规定》配置必要对给水、排水、电力、电信等设施，建筑规模达到要求的须配置中水回用设施，线缆一律入地，同步实施无障碍设施。
按相关要求配置节能设施。
二、其他要求：
高层住宅阳台需设置为封闭阳台或内置阳台。
地下室范围线退周边现状建筑应保证一定的安全距离。
该项目必须满足国家和地方强制性规范和规定。
楼间距需满足《昆明市城乡规划管理技术规定》（2016版）的要求。
螺蛳湾项目一期总建设净用地约112673.92平方米，其中地上部分不少于约68.5万平方米，地下部分约27万平方米，整体概念性规划项目总建设净用地约273840.27 平方米，整体容积率为5.3 ，总建筑面积约200万平方米，地上部分建筑面积约1451353.43平方米。以上数据为现有调规方案数据，帮助投标人理解项目诉求，投标人需要根据自己的理解做出更好的设计方案，但容积率指标5.30、商住比20%：80%（商：住）、教育配套指标36班幼儿园、24班小学、12班初中、建筑密度34.69%、绿地率32.73%不可有大的变动，其余面积作为参考在以上数据尽量不变的情况下做出优化方案。
三、回迁住户尽量排布在一个地块内：
1、一期住宅拆迁量为72896.87m2 按80%回迁,则需58317.50m2
2、二期住宅拆迁量为51751.51m2 按100%回迁,则需51751.51m2 总回迁面积约110000m2。
3、方案设计回迁110000m2 其中一期预建72000m2,二期预建38000 m2
4、一期户数按80%回迁，二期户数按100%回迁 ，总回迁户数2046户。
以上为回迁用房排布参考数据。
回迁商业约203000 m2、回迁办公约88800 m2，以上数据仅供参考。
四、分地块详细指标（仅供参考）
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