曲江南湖项目定位及营销策划报告(汇报稿).pptxVIP

谨呈：金地集团西安置业有限公司;[本体认知];西安最高端的两城市居住区之一;用地性质.;地块内部（曲江公园以东）;地块属性：;本项目带给我们太多的兴奋点……;[开发商目标理解];打造成为西安乃至西北五省的抗鼎之作;金地品牌;[西安的发展与地位];统计指标（2006年）;西安近五年GDP平均增长率为14.8%，明显高于武汉、成都等城市，已接近一线城市的增长水平。;西安高新技术开发区是国家级重点建设的高技术园区，是首批27个国家级开发区之一。园区内有经认定的高新技术企业1833家，经济指标位居全国53个高新区前5位，成为西安对外开放和高新技术转化的窗口； 西安高新技术产业开发区已成为西安经济新的增长点。被誉为“中国西部的硅谷，黄土高原上的深圳”。;房地产市场;房地产市场;金地地产;;[曲江的未来与方向];城内;曲江的未来会怎样？;;1．板块构成：梅江板块是由梅江、梅江南及卫南洼三大居住区组合而成的地块。 2.板块特点：梅江板块位于天津市的东南方，是天津市主导风向的上风向。其中，梅江南居住区70%以上是水面，由美国泛亚易道公司进行景观控制规划设计，天津松江置业发展有限公司完成一级土地开发，将水体贯穿于整个居住区，用水面创造出15个居住组团，形成临水而居的居住风格。;2000年，梅江板块开始开发，初始阶段虽定位为安居型住宅小区，但很快随着蓝水假期、芳水园2期等项目的推出，住宅品质得到提升，梅江地区转向高档生态住宅区。 2003年~2004年，半岛蓝湾、汐岸国际、万科水晶城纷纷面市，打破了梅江板块板楼为主的单一物业类型，洋房、别墅等低密度产品取得了骄人的销售业绩，梅江板块树立了生态富人区的形象。 目前，梅江板块已发展成为成熟的高端富人区，大品牌开发商云集，产品也开始不断提升。;案例借鉴——北京;城市资源集合 朝阳板块位于东三环与东四环之间，毗邻燕莎商圈、第二使馆区和第三使馆区，南受CBD商务区的辐射影响，是北京国际华人群最聚集区域，具有先天的高端氛围优势及配套优势。 该板块交通便捷，紧邻东四环及多条主干道，距首都机场车行仅25分钟。 板块周边高档社交场所集中，商业配套齐全。 强势景观资源 朝阳公园板块依托亚洲第一大公园——朝阳公园，景观资源突出。;案例借鉴——北京;福田 中心区;适宜的城市距离 位于深圳市福田区,与城市中心福田中心区距离在3-5公里，车程5-10分钟； 完善的生活配套 小学、中学、幼儿园、科研楼教育科研配套、名人俱乐部、德式堡俱乐部等娱乐配套、山姆会员店等商场配套均比较完善、而且品质较高。;香蜜湖片区在2002年开发之初即以水榭花都\熙园等高端低密度项目入市,成为当时市场的价格标杆，建立区域高端居住区的初始认知意向 香蜜湖片区从开发之初到后期发展成熟,不断有中海\鸿荣源\金地\中旅等品牌开发商进入,推动区域不断成熟发展;案例借鉴——香港;曼哈顿形成的城市高端双核——“工作核” CBD、“休闲核”中央公园区;;案例启示;城南;[竞争态势];项目 ;市场表现：“客户认品牌”； 目前西安市场本土及异地品牌开发商云集，品牌已不成为竞争绝对优势，需要品牌的差异化营销。;曲江区域内项目多以项目个体价值传递为主导； 目前尚没有项目可以引领并代言整个曲江区域。;[客户需求方向];客户写真：;西安高端客户特征素描;;[西安金地的品牌落地];品牌众多，客户属于“无差别”认知状态;金地 格林小镇6 12万;西安金地的品牌实践——建立金地的豪宅标签;[项目定位];城市 顶级 景观 休闲 居住区;—城市顶级景观休闲住区的生活方式— Cases of City Landscape-drive Core;;中央公园占地340公顷，建于1873年，是曼哈顿乃至全纽约最大的城市公园;;;;;;香港浅水湾区;深圳华侨城;; 城市的：与城市工作核在半小时之内 景观休闲的：结合城市核心景观资源，为人们多种多样的生活方式创造高品质的场所和空间 顶级的：“文化”、“艺术”、“创意” ;[客户定位];大盘分期客户演变的趋势归纳（世联模型）;启动期四类核心客户;[规划案例借鉴];深圳●华侨城; 华侨城整体规划;通过道路、绿植和城市界面意向的处理与周边区域建立区隔;车行系统——三级路网结构，保证对外高速联系，对内低速生活;步行系统——完善的步行系统联系起居住/景观/娱乐/休闲/运动等区域;;;文化艺术类配套孕育高尚人文居住氛围;;通过道路、绿植和城市界面意向的处理与周边区域建立区隔，强化城市感;[地块解析];;居住用地可划分为东北角和西南角两个片区，东北角片区环境的整体性、私密性更佳;;[规划实践]; 本项目道路体系： 对外交通联系：四周外部道路； 内部路网结构： 基本可形成以环曲江池为核心的路网结构，但现